Maison 6 pièces 3 chambres Rezé

Rez-de-chaussée :
Un grand bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité libérale.

Une chambre confortable.

Une salle de douche avec WC.

Une salle TV/lecture pour des moments de détente.

Un vaste espace de stockage/buanderie avec cave attenante.

Étage :
Pièce de vie lumineuse de 45 m², avec poêle à bois, offrant une belle ambiance chaleureuse.

Cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot central.

Deux chambres (dont une traversante, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre).

Salle de douche en pierre de Bordeaux, un véritable atout.

WC indépendant.

Accès direct à deux magnifiques terrasses en bois, parfaitement orientées pour un ensoleillement maximal et une vue dégagée sur le jardin fleuri.

Extérieurs :
Jardin clos de murs en pierre, paysagé avec rosiers, forsythias, oliviers et érables.

Deux terrasses en bois, dont une équipée d’un store banne avec éclairage intégré.

Prises électriques et arrivées d’eau sur chaque côté de la maison.

Appentis en trois parties : barbecue, stockage bois et serre.

Stationnement pour deux véhicules sur le terrain et une place devant le portail.

Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 141 kWhEP/m².an (Classe C)

Émissions de CO2 : 28 kg/m².an (Classe B)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 350 € et 1 890 €.

Atouts :
Maison non mitoyenne, prête à vivre, sans travaux à prévoir.

Rénovation moderne avec matériaux de qualité.

Deux terrasses parfaitement orientées.

Excellente performance énergétique.

Raccordement au tout-à-l’égout.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 327 € (2023).

Consommation d’énergie finale : 219 €/mois (gaz + électricité).

Prix de vente : 549 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).
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Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.