Maison 7 pièces 5 chambres Brignogan Plage

Implantée sur un terrain de plus de 700 m², cette bâtisse de 196 m² allie le charme de l’ancien, la tranquillité et de beaux volumes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante d’environ 60 m², agrémentée d’une cheminée à insert qui crée une atmosphère accueillante. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace convivial.
Une salle de bains faisant aussi office de buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, une mezzanine d’environ 16 m², idéale pour aménager un coin lecture ou détente, précède un couloir qui dessert trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Les combles, aménagés, accueillent sur une vaste pièce polyvalente parfaite pour un dortoir ou une salle de jeux, ainsi qu’une quatrième chambre dotée de Velux, offrant une vue dégagée sur le ciel breton, propice à des nuits paisibles.

À l’extérieur, un jardin joliment paysagé constitue un véritable havre de paix.
Une petite cabane en pierre ajoute encore au charme des lieux.

Pensée pour accueillir jusqu’à 15 personnes, cette propriété se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet touristique.
Son environnement préservé, les plages à proximité et les sentiers côtiers comme le GR34 en font un bien rare, entre nature et océan.

Les + du bien
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Grand séjour traversant avec cheminée
- Capacité d’accueil jusqu’à 15 personnes
- Proximité des plages (800 m) et sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34)

A noter :
- Taxes foncières : 748 €
- Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique
- Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif)
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 303 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 397 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.