Combien de temps faut-il compter pour vendre sa maison ?

Votre logement est en vente ou vous avez un projet de vente immobilière et vous craignez la durée pour parvenir à trouver un acheteur vous proposant une offre d’achat convenable pour enfin conclure un contrat de vente ? Que vous souhaitiez acheter une maison ensuite ou non, un compromis de vente signé est la première clé vers la finalisation de votre projet immobilier : le jour de la signature de l’acte définitif. Alors, quand réussirez-vous à conclure cet avant-contrat ? Découvrez les délais moyens pour vendre une maison ! 

En France, si l’on prend une grosse fourchette pour déterminer le temps moyen que met un vendeur pour céder son bien, disons qu’il faut compter entre 80 et 100 jours. Ces chiffres sont relativement bas, et témoignent de l’évolution du marché immobilier ces dernières années. La démographie croissante et l’appétence généralisée de l’immobilier locatif font que les logements partent plus rapidement qu’à une autre époque.

En fonction du dynamisme du marché immobilier observé, le temps pour vendre un logement diffère. Ce paramètre n’est cependant pas le seul qui fait changer les timings. Le type du bien immobilier à vendre entre également en compte (logement neuf, ancien, petit ou grand), tout comme la demande locative ambiante. De plus, dans les zones urbaines et les grandes villes, les délais sont plus courts que dans les secteurs ruraux. Dans ces derniers, les ventes peuvent parfois traîner plus de 4 mois… 

Ainsi, un 2 pièces se vendrait en moyenne au bout de 77 jours, là où une plus grande surface se vendrait jusqu’à 10 jours avant. Exception pour les studios qui arrivent à trouver un acheteur au bout de 74 jours. Par ailleurs, pour avoir des données plus proches de la réalité pour la zone de votre vente, consultez régulièrement les sites d’annonces immobilières et les vitrines d’agences classiques. 

N’oublions pas que dans tous les cas, on ne peut pas aller plus vite que les formalités administratives. Le temps moyen pour vendre un appartement prend donc évidemment compte du délai entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif chez le notaire. Cette période s’étend généralement à 3 mois, incluant le délai de 10 jours de droit de rétractation pour les deux parties. 

Le délai moyen peut néanmoins subir quelques allongements ou raccourcissements, selon un accord entre le vendeur et l’acquéreur. D’ailleurs, un vendeur peut choisir de faire une vente longue et dans ce cas, cela doit être mentionné sur l’annonce, avec le risque de faire fuir certains acheteurs pressés. Dans ce cas, la durée excède rarement 6 mois.

Si vous avez déjà trouvé votre prochaine demeure (surtout si vous vendez votre résidence principale), sachez qu’il existe un montage appelé prêt relais, utilisé pour pouvoir financer votre nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien, moyennant des intérêts. Ce crédit immobilier spécifique se contracte sur 1 an, renouvelable une fois.

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Si vous souhaitez éviter d’en passer par le prêt relais et que vous cherchez absolument la vente rapide de votre maison devant le notaire, il existe quelques astuces à mettre en place. Ainsi, pour aller plus vite jusqu’à la signature de l’acte authentique, vous pouvez veiller à : 

Pour enfin arriver à l’acte définitif de vente, l’estimation de son logement est une étape clé, souvent bien trop négligée par les vendeurs passant de particulier à particulier. Pourtant, c’est le seul moyen de fixer un prix de vente immobilière en corrélation directe avec les tendances du marché sectoriel, ce qui forcément a un impact quand on souhaite vendre un appartement rapidement.

L’estimation maison en ligne peut être la première étape grâce aux services proposés par les néo-agences telles que Abriculteurs. Cette première évaluation sert ainsi à mieux appréhender le projet, tout en vous rendant compte si vous êtes sur la même estimation que l’expert. L’avantage, c’est que l’affect n’entre pas en jeu lorsque quelqu’un d’agréer estime votre bien, contrairement à vous qui avez une histoire avec votre maison, et qui pouvez donc facilement surestimer sa valeur vénale.

S’il est d’usage de devoir être patient pour vendre sa maison, rien ne vous empêche de mettre toutes les chances de votre côté pour que cela se fasse plus rapidement. En ce sens, Abriculteurs vous propose un accompagnement personnalisé, à des honoraires compétitifs, pour que vous puissiez réaliser votre opération immobilière le plus tôt possible ! 

Laissez notre expertise et notre réseau faire le travail à votre place et profitez d’un effet de levier sans pareil pour ne pas attendre trop longuement la signature définitive et la remise des clés pour la vente d’un bien immobilier ! Récoltez le paiement du prix réel de votre maison en optimisant vos modalités de vente grâce à Abriculteurs ! 

Le vendeur et l’acheteur doivent se mettre d’accord pour fixer la date de la signature de l’acte authentique de vente. D’ailleurs, la date doit être convenue à l’avance puisqu’elle doit être inscrite sur le compromis ou la promesse signée quelques mois auparavant. 

Si le compromis n’est pas signé sous seing privé et que vous passez chez le notaire, alors c’est à l’acquéreur de s’acquitter des honoraires engendrés (entre 150 et 300 € en moyenne). 

C’est à l’acheteur de choisir le professionnel notarié pour conclure la transaction immobilière. Si en tant que vendeur vous souhaitez garder votre notaire, alors les deux experts interviennent, ce qui s’avère sans conséquence pour l’acquéreur.

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