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Appartement 4 pièces 3 chambres Nantes / Procé - Monselet

363 500 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Appartement
  • Référence N°FLVA1582
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  • Localisation Nantes / Procé - Monselet
  • Pièces / Chambres 4 pièces / 3 ch
  • Surface habitable 86 m²
  • Surface totale 86.6 m²
  • Étage 3
  • Niveaux 1
  • Etage élevé

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Situé seul à son étage, cet appartement traversant et lumineux de 86,60 m², orienté est-ouest, se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Viarme. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les transports en commun (bus, Bicloo) ainsi que des écoles publiques et privées.

En accédant à l'appartement par un large palier, vous apprécierez l'avantage d'être seul au dernier étage, permettant l'installation de rangements supplémentaires.

L'entrée donne accès, d'un côté, à un salon lumineux avec parquet en chêne massif, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée. De l'autre côté se trouve le coin nuit, composé de trois chambres spacieuses, également dotées de parquet en chêne massif.

L'appartement comprend une salle de bain avec un emplacement pour une machine à laver, des WC séparés, et un grand placard pouvant accueillir un sèche-linge.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, accessible directement depuis la rue sans marches, vous disposerez d'un grand espace collectif pour entreposer vélos, vélos cargo et poussettes, ainsi qu'une cave de 8 m².

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d’énergie finale : 150€ par mois(comprenant l’électricité et le gaz)

Les atouts de cet appartement :
-La luminosité
-Le dernier étage et seul sur le palier
-La copropriété à taille humaine (trois lots d'habitation)
-Les faibles charges de copropriété (56€ par mois)
-La très bonne carte scolaire
-2m80 de hauteur sous plafond

A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 363 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 86 m²
    • Pièce(s) 4
    • Chambre(s) 3
    • Toilette(s) 1
    • Exposition Est, Ouest
    • Date de construction 1952
    • Date de rénovation 2020
    • État Excellent état
    • Prix 363 500 €
    • Charges 56 € / Mois
    • Taxe foncière 1 710 € / an
    • Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
    • Eau chaude Chaudière, Individuel
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Internet
    • Double vitrage
    • Interphone
    • Fibre optique
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    184 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    38 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 €

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François LAGABRIELLE

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se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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