Appartement 5 pièces 3 chambres Nantes / Centre ville

Je vous présente en exclusivité ce très bel appartement de centre ville récemment rénové , où vous pourrez apprécier le caractère de l'ancien, parquet en chêne, poutres, carreaux de ciment, cadres de cheminée, hauteur sous plafond et volets en bois tout en profitant du confort moderne, cuisine aménagée et équipée, verrière, buanderie avec arrivée/évacuation d’eau, chambre parentale avec salle de douche, dressing et WC suspendus.

Vous accéderez à l’appartement par de magnifiques parties communes. Dans l’entrée avec carreaux de ciment, vous disposerez d’un espace porte-manteaux et chaussures et vous accéderez à des WC et à la buanderie.

Passé l’entrée, vous découvrirez une grande salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée où se mêlent avec goût l’ancien et le moderne.

En empruntant le couloir vous accéderez d’un côté à une première chambre sur cour et de l’autre côté au salon que vous pourrez séparer de l’espace nuit grâce à 2 portes à galandages situées de chaque côté.

Côté cour, vous disposerez d’une charmante seconde chambre avec boiseries,bibliothèque ancienne et d’une salle de douche attenante.

Au bout du couloir vous disposerez d’un dressing/placard de 3m2, d’une troisième chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC, douche, baignoire, double vasque et chauffe-serviettes.

Enfin, l’immeuble est équipé d’un local à vélo et vous disposerez d’une cave de 12m2 et d’un grenier de 36,5m2 pour stocker vos affaires. Les escaliers menant à la cave sont équipés d’une rampe qui vous permettra de descendre vos vélos si vous le désirez.

Les points forts de cet appartement :
-Son emplacement central
-Une rénovation récente de qualité
-Seulement 2 appartements par palier
-La toiture et l'électricité rénovées en 2019 et des parties communes rénovées en 2020
-Une grande majorité de propriétaires occupants
-Un immeuble classé (défiscalisation)
-La possibilité de transformer l'appartement en bureau

A noter :
- Taxe foncière: 1994 € en 2023.
- Chauffage au gaz
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1421 € et 1923 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 480 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.