Maison 5 pièces 4 chambres Nantes / Zola

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison familiale de 110m2 en retrait de la rue avec sa terrasse et son jardin arboré sans vis-à-vis exposé Ouest. Vous disposerez de 4 chambres sur parquet en chêne et d’un bureau d’appoint.

La maison est située dans une rue calme où le stationnement est gratuit. Elle est à proximité de la place Zola et de tous ses commerces.

Vous accéderez à la maison par une entrée avec placard d’où vous apercevrez au travers d’un joli claire-voie en chêne, la grande pièce à vivre de plus de 38m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte, salle à manger et salon. La large baie vitrée de 5m de haut apporte beaucoup de lumière à cette grande pièce de vie résolument tournée vers le jardin et la terrasse. Grâce à la baie vitrée, vous profiterez d’une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse depuis la salle à manger et depuis l’espace salon. L’hiver vous profiterez de la cheminée à foyer fermée depuis le confort de votre canapé. Des WC et un garage complètent également ce niveau.

Dans le jardin sans vis-à-vis, avec végétation persistante, vous pourrez manger sur la terrasse l’été et veiller le soir grâce à son éclairage extérieur et vous profiterez d’une tranquillité rare en ville tout en étant à proximité de toutes les commodités. L’espace extérieur est équipé d’une prise et d’une arrivée d’eau.

Vous accéderez à l’étage par un magnifique escalier sécurisé en chêne avec rangement sur mesure intégré.

A l’étage, sur le palier, vous pourrez admirer la grande baie vitrée ainsi que le grand lustre qui domine la pièce de vie. A ce niveau vous disposerez d’une salle de bain avec WC suspendu. Vous disposerez également de 3 chambres dont une avec un placard intégré.

Au second et dernier étage, vous découvrirez une suite parentale avec 3 Velux et rangement sur mesure. Elle dispose d’une douche et d’une baignoire ainsi que d’un dressing avec bureau d’appoint.

Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournillière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des commerces (boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria) et du marché de la place Zola tous les jeudi matin.

Les atouts de ce bien immobilier :

-Une maison dans un état irréprochable
-Un emplacement privilégié
-Une maison économe (105€ de facture mensuelle pour une maison tout électrique)
-Une rénovation complète de l’intérieur en 2019 et un ravalement et une nouvelle toiture faits en 2022.
-La pièce à vivre de plus de 38m2 avec son immense baie vitrée ouverte sur le jardin
-Le dressing
-L’espace de stockage du garage

A noter :

-Taxe foncière: 1997 euros en 2023.
-Chauffage électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 208 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1620 € par an.
Consommation d’énergie finale : 105€ par mois.

Prix de vente : 549.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.