Appartement 3 pièces 2 chambres Clamart / Centre

Un intérieur spacieux et lumineux :
L'entrée avec nombreux rangements vous conduit à un grand séjour baigné de lumière, grâce à ses deux bow-windows offrant une double exposition (Nord/Ouest). Vous pourrez profiter d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec en toile de fond la Tour Montparnasse. La cuisine aménagée s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.
Le coin nuit se compose de deux chambres, au calme, donnant sur cour, une salle d’eau et des toilettes séparées, créant ainsi un environnement fonctionnel et agréable au quotidien.

Une situation idéale dans une ville en plein essor :
- Accessibilité : En plus d’une excellente desserte en bus et par la gare, la future ligne 15 du Grand Paris Express (prévue pour l’été 2026) représentera un atout majeur pour vos déplacements.
- Cadre naturel : À quelques minutes à pied, le Bois de Clamart, situé au cœur de la forêt domaniale de Meudon, offre un cadre naturel exceptionnel pour vos promenades, randonnées, activités sportives ou moments de détente.
- Infrastructures modernes : Clamart continue de se développer, avec l’arrivée d’un nouveau complexe sportif, tout en conservant son atmosphère chaleureuse et conviviale.

Les points forts du bien :
- Emplacement en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et transports.
- Luminosité et vue dégagée.
- Espaces optimisés et bien agencés.
- Proximité des espaces verts et des loisirs.

À noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 313 €
- Charges de copropriété : 2 668 € / an (comprenant eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel électricité : À préciser
- État du bien : À rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 71 lots dont 47 lots d’habitation
- Appartement lot n° 2046
- Aucune procédure en cours

Consommation énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 299 (Classe E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 9 (Classe B)

Prix de vente : 449 000 €** (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations relatives aux risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.