Rénovation appartement ou maison : 5 choses à savoir avant de se lancer

Conseils investissement Publié le 23 août 2024

La rénovation d’un appartement ou d’une maison, c’est bien plus que de simples travaux de peinture.

C’est l’occasion de transformer votre espace de vie, d’améliorer votre confort, et même de valoriser votre bien immobilier.

Mais avant de vous lancer tête baissée, il y a des choses essentielles à savoir. Que vous souhaitiez améliorer l’isolation énergétique de votre maison, rénover un loft, ou réhabiliter une grange en habitation, ce guide complet vous donnera les clés pour réussir votre projet.

1. Coût moyen de la rénovation au m² : à quoi s’attendre en 2024

Le coût de la rénovation d’un appartement ou d’une maison en 2024 dépend de l’ampleur des travaux envisagés. Voici un aperçu des prix moyens pour vous aider à planifier votre budget.

Les coûts de la rénovation d’un appartement ou d’une maison

Rénovation légère : Pour un simple rafraîchissement (peinture, sols, petites réparations), comptez entre 200 et 500 € par mètre carré. C’est idéal pour redonner un coup de neuf sans trop investir.
Rénovation partielle : Si vous refaites la cuisine, la salle de bain, ou effectuez des modifications mineures aux cloisons, prévoyez un budget compris entre 500 et 900 € par mètre carré. Cela inclut souvent la remise aux normes électriques ou le remplacement de certaines menuiseries.
Rénovation complète : Pour une transformation totale incluant électricité, plomberie, et menuiserie, le coût moyen se situe entre 900 et 1 200 € par mètre carré.
Rénovation lourde : Si votre projet implique des travaux structurels importants (modification de murs porteurs, réfection de la charpente, etc.), les coûts peuvent grimper entre 1 200 et 1 600 € par mètre carré.

Facteurs influençant le prix

État initial du bien : Plus un logement est vétuste, plus la rénovation sera coûteuse.
Type de rénovation : Les rénovations esthétiques coûtent moins cher qu’une rénovation complète.
Matériaux et équipements : Les choix de matériaux peuvent faire exploser la facture. Optez pour des matériaux durables pour un meilleur retour sur investissement.
Société de rénovation : Faire appel à des professionnels qualifiés garantit un travail de qualité, mais cela a un coût.

Un projet de rénovation ? Notre partenaire hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente de votre bien immobilier.

2. L’importance de l’isolation énergétique : un investissement rentable

Améliorer l’isolation énergétique de votre maison ou appartement est essentiel pour réduire vos factures énergétiques et augmenter le confort de votre habitation. En 2024, les coûts varient en fonction des techniques et des matériaux choisis.

Une idée des coûts

Isolation des murs par l’intérieur : Coûte entre 30 et 80 € par mètre carré, selon les matériaux (polystyrène, laine de roche, etc.).
Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : Plus performante mais plus coûteuse, elle varie entre 100 et 250 € par mètre carré. C’est la solution idéale pour éviter les pertes d’espace intérieur tout en améliorant la performance énergétique.
Isolation des combles : Souvent le point de départ pour une isolation efficace, les coûts varient de 20 à 100 € par mètre carré selon la technique utilisée (soufflage, panneaux isolants).

Aides financières pour la rénovation énergétique en 2024

MaPrimeRénov’ : L’aide principale pour la rénovation énergétique, qui peut couvrir jusqu’à 90 % des coûts pour les ménages modestes.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Offrent des primes pour financer une large gamme de travaux d’isolation.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Un prêt sans intérêts pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour financer les travaux d’isolation.
Chèque énergie : Une aide annuelle attribuée automatiquement aux foyers modestes, utilisable pour régler les factures énergétiques ou financer des travaux de rénovation.

Ces aides rendent l’isolation plus accessible, encourageant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique tout en rendant ces projets plus abordables.

3. Choisir la bonne société de rénovation

Confier vos travaux à une société de rénovation est crucial pour garantir la réussite de votre projet. Mais comment choisir le bon prestataire ?

Ce qu’il faut vérifier avant de choisir

Références et avis clients : Un bon prestataire doit pouvoir justifier de réalisations passées et de retours positifs.
Comparer plusieurs devis : Ne vous arrêtez pas au premier devis reçu. Comparez au moins trois propositions pour vous faire une idée des tarifs pratiqués.
S’assurer des qualifications : Privilégiez les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), surtout si vous prévoyez des travaux d’isolation énergétique.

Le rôle de la société de rénovation

Une société de rénovation se charge de l’ensemble des travaux : de la conception à la réalisation, en passant par la coordination des différents corps de métier. Elle garantit un résultat conforme à vos attentes et respecte les délais.

4. Rénovation d’un bien ancien : les défis à relever

Rénover un appartement ou une maison ancienne, c’est comme ouvrir une boîte à surprises. Derrière les murs se cachent parfois des choses inattendues qui peuvent faire grimper le coût des travaux.

Les surprises à prévoir

Installations électriques obsolètes : La mise aux normes peut s’avérer coûteuse, mais elle est indispensable pour votre sécurité.
Problèmes d’humidité : L’humidité dans les murs ou les sols peut nécessiter des travaux supplémentaires, comme l’installation d’un système de drainage.
Plancher fragile : Si le sol de votre bien est en mauvais état, il faudra peut-être prévoir une rénovation complète.

Coût de la rénovation d’un bien ancien

Le prix de rénovation d’un m2 dans une maison ancienne ou un appartement ancien est souvent plus élevé que dans un bien récent. Prévoyez un budget compris entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré si votre maison a besoin d’une rénovation complète.

5. Planification et délais : ne négligez pas ces aspects

La rénovation d’un appartement ou d’une maison ne s’improvise pas. Une bonne planification est essentielle pour éviter les mauvaises surprises et respecter les délais.

Établir un planning réaliste

Avant de démarrer, établissez un planning détaillé des travaux. Prévoyez une marge pour les imprévus, surtout si vous rénovez un bien ancien. En moyenne, une rénovation complète peut prendre entre 3 et 6 mois, en fonction de l’ampleur des travaux.

Les autorisations à obtenir

En 2024, voici les démarches administratives à connaître avant de lancer vos travaux de rénovation :

Déclaration Préalable de Travaux (DP) : Obligatoire pour des modifications extérieures comme le remplacement des fenêtres, la réfection de toiture, ou l’isolation thermique par l’extérieur. Elle est aussi requise pour les extensions de 5 à 20 m².
Permis de Construire : Indispensable pour les extensions de plus de 20 m², les surélévations, ou les transformations majeures d’un bâtiment. Ce permis est également nécessaire pour tout changement d’usage, par exemple, transformer un local commercial en habitation.
Permis de Démolir : Requis pour démolir une structure, particulièrement dans les zones protégées ou sensibles.
Autorisations en zones protégées : Si votre bien est situé près d’un monument historique ou dans un parc national, des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires pour tout travail extérieur.

Ces démarches sont essentielles pour garantir que vos travaux respectent les règles d’urbanisme locales. Il est recommandé de consulter votre mairie pour obtenir les informations spécifiques à votre projet.

FAQ : Tout ce que vous devez savoir sur la rénovation appartement ou maison

Combien coûte la rénovation complète d’un appartement ou d’une maison ?

Le prix de la rénovation au mètre carré dépend de nombreux facteurs. Pour une rénovation complète, comptez entre 800 € et 2 000 € par m² en fonction de l’ampleur des travaux et des matériaux choisis.

Quels sont les avantages d’une bonne isolation énergétique ?

Une bonne isolation énergétique permet de réduire les pertes de chaleur, de diminuer vos factures d’énergie, et d’améliorer votre confort au quotidien. C’est un investissement rentable à long terme.

Comment choisir la meilleure société de rénovation ?

Pour choisir la bonne société, vérifiez les références, comparez plusieurs devis, et privilégiez les entreprises certifiées RGE pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique.

Quels sont les délais pour la rénovation d’un appartement ou d’une maison ?

Les délais varient en fonction de l’ampleur des travaux. Une rénovation complète peut prendre entre 3 et 6 mois. Un bon planning est essentiel pour respecter ces délais.

Vous aimerez aussi :
5 conseils pour baisser les mensualités de votre crédit
5 clés pour réaliser un investissement locatif rentable