3 moyens d’améliorer son DPE avant la vente !

Dans une époque où la rénovation immobilière est devenue la nouvelle norme dans le secteur de l’immobilier, passant largement en priorité aux constructions de nouveaux bâtiments, la vente de passoires thermiques s’accélère. Toutefois, la loi évolue et il devient maintenant bien plus contraignant de céder son logement énergivore qu’auparavant. Si le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu obligatoire dès 2006, ce dernier prend un tournant en 2022 avec le passage de nouvelles exigences légales, relatives à la loi Climat. Dans cette optique, voyons ensemble 3 façons d’améliorer son DPE avant de procéder à une mise en vente immobilière.

Le diagnostic de performance énergétique se remet au goût du jour depuis le passage de la loi en faveur d’un durcissement envers les propriétaires des maisons avec ces caractéristiques thermiques laissant à désirer. Désormais, il n’est plus question de publier une annonce immobilière sans avoir fait appel à un diagnostiqueur immobilier en amont si son étiquette énergie est F ou G.  En effet, ces deux scores sont ceux attribués aux passoires thermiques. 

Un audit énergétique doit alors être réalisé par un professionnel certifié avant que la maison ne trouve acquéreur. Ensuite, libre choix au propriétaire d’engager les travaux d’économie d’énergie suggérés ou de simplement remettre le diagnostic immobilier reçu aux potentiels acheteurs au moment de la visite du bien. 

Malheureusement, ceux qui ne souhaitent pas s’aventurer dans la rénovation pour améliorer le bilan énergétique avant la vente se voient perdants financièrement, puisque leur bien va subir une décote importante, pouvant grandement entacher les projets des vendeurs.

Si vous cherchez à savoir comment vendre son appartement rapidement et que vous êtes réticent à l’idée de réduire la consommation annuelle de votre logement avant de le proposer à la vente, sachez que cette décision est en votre défaveur. La première raison d’améliorer la performance énergétique de son bien immobilier pour le vendre est justement de parvenir à le vendre plus vite. En effet, un appartement ou une maison avec une énergie finale bien notée est plus susceptible de trouver preneur et de vous mener rapidement à la signature de l’acte authentique de vente. Pourquoi ? Parce que la vente d’un bien décent est toujours plus appréciée. Il y a moins de travaux à envisager, le budget est ainsi mieux maîtrisé pour les candidats à l’achat.

Ensuite, si les acheteurs sont des investisseurs locatifs, c’est d’autant plus pénalisant pour eux que vous leur proposiez un logement au DPE F ou G, car ils pourraient se retrouver dans l’impossibilité de louer lors de l’évolution de la loi Climat en 2025. Déjà en 2023, si un logement classé G dépasse les 450 kWh par m2 et par an de consommation d’énergie, il est interdit à la location ! 

Ensuite vient la raison du prix de vente. Ne pas faire les changements nécessaires vous expose à une moins-value sur votre projet de vente. À l’inverse, améliorer son efficacité énergétique avant de vendre permet d’augmenter sa valeur vénale, en plus de rassurer les acquéreurs. Vous vous exposez également à moins de manœuvres de négociations trop importantes. 

Pour enfin parvenir à déterminer comment avoir une bonne note au DPE, il suffit de trouver la source de la déperdition de chaleur. Heureusement pour vous, lors de son passage, les méthodes de calcul du diagnostiqueur immobilier lui permettent de vous informer dans son rapport sur les sources du problème inhérent. Ainsi, vous pouvez comprendre le diagnostic en prenant en compte les notes du professionnel certifié, qui d’ailleurs, se chargera de vous expliquer les postes de travaux les plus importants à s’occuper pour augmenter votre score. 

Rénover son appartement est donc une étape obligatoire pour réussir à améliorer son DPE. Il peut s’agir de ne toucher qu’à une partie du bâtiment qui est mal isolée, comme les combles, ou le sol d’une pièce, etc. Parfois, il s’agit de refaire totalement la toiture, car celle-ci est trop abîmée et plus suffisamment isolante, tout comme il peut s’agir de changer simplement les fenêtres en optant pour du double, voire du triple vitrage. 

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Autre point à vérifier et que vous pourrez retrouver dans votre rapport suite à l’audit énergétique réalisé : votre installation de chauffage. C’est l’occasion de réaliser des économies d’énergie se répercutant directement sur la facture énergétique mensuelle. Le bénéfice est ainsi double. Si vous disposez de radiateurs électriques de type “grille-pains”, en changer pour y installer des chauffages à basse consommation est le mieux à faire. 

Cependant, de nombreux modes de chauffage existent (électrique, gaz, pompe à chaleur, poêle à bois, etc.). À vous de déterminer la meilleure solution à adopter, selon le gaz à effet de serre produit par chaque mode, couplé aux résultats obtenus via le diagnostic énergétique et évidemment selon votre budget. 

Enfin, si vous prévoyez de vendre un bien immobilier en avance et que vous avez une étiquette-énergie F ou G, vous pouvez tenter d’améliorer ce diagnostic avant même l’audit énergétique obligatoire, en changeant quelques-unes de vos habitudes quotidiennes. En plus, vous pourrez adopter ces gestes dans votre nouvelle maison par la suite. Il s’agit de recommandations que vous donnera également le diagnostiqueur immobilier concernant l’usage principal courant et l’entretien des lieux : 

La valeur vénale de votre logement à vendre est facilement dégradable à cause d’une mauvaise performance énergétique du bâtiment. Améliorer son DPE grâce à un changement du système de chauffage ou à une meilleure isolation des toits et des sols peut réellement changer la tendance de votre projet de vente immobilière, en stoppant les déperditions de chaleur et une émission de gaz à effet de serre trop élevée.

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Idéalement, une température de jour de 19 °C et de 17 °C la nuit est convenable et donne des consommations d’énergie adaptées au climat de l’hexagone. 

L’énergie primaire du bien évalué n’est plus le seul paramètre pris en compte dans l’établissement du diagnostic de performance énergétique. Les émissions de gaz à effet de serre jouent un rôle crucial dans la détermination de la note inscrite sur l’étiquette-énergie du DPE.

Un mauvais DPE est un score F ou G, correspondant à la définition d’une passoire thermique. Finalement, le mieux reste de récupérer un score A, B, C ou D pour être sûre d’être à l’abri de nouveaux durcissements de la loi dans les années à venir, tant pour les ventes que pour la mise en location.

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