On vous explique comment avoir un garant pour un logement !

Trouver un logement en France peut s’avérer difficile, et avoir un garant pour un logement qui vous plaît aussi. Cette garantie assure au propriétaire que les loyers seront payés, même en cas de défaillance financière du locataire. 

Dans cet article, nous vous expliquons comment avoir un garant pour un logement. Que vous soyez sur le point de signer votre premier bail ou que vous cherchiez à déménager, vous ne passerez plus jamais à côté d’un bien par manque de connaissances sur les garants !

Lorsque l’on parle de location de logement, la notion de « garant » est souvent au cœur des discussions. 

On utilise couramment le terme de « garant« , mais en termes juridiques, le terme correct est « caution« . La caution désigne l’engagement pris par une personne de payer le loyer ou de prendre en charge les réparations dues aux dégâts occasionnés à un bien, dans le cas où le locataire est défaillant ou cause des dommages.

Cette garantie est essentielle, car elle offre une sécurité financière au propriétaire, tout en permettant aux locataires de prouver leur fiabilité.

Cela est particulièrement vrai dans les zones à forte demande où les propriétaires peuvent se montrer plus exigeants quant aux garanties financières des locataires.

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Il existe trois types de garants : le garant physique, le garant moral et les organismes de garantie.

Le garant physique est souvent un membre de la famille ou un ami proche qui accepte de se porter garant pour le locataire. En réalité, ça peut être n’importe qui, tant qu’il s’agit d’une personne physique.

Conditions et obligations :

Le garant doit généralement fournir des preuves de revenus (comme des fiches de paie) pour démontrer sa capacité à assumer cette responsabilité. Il faut vous assurer que cette personne ait une situation financière assez stable pour pouvoir vous aider en cas de besoin. 

Les obligations du garant dépendent du type de bail signé.

Pour un bail de colocation, si le bail est commun, le garant est responsable pour tous les colocataires. Cependant, si chaque colocataire a un bail individuel, le garant peut limiter sa caution au seul colocataire qu’il a accepté de garantir.Il se peut également que le propriétaire demande un unique garant pour tous les colocataires, même en présence de baux individuels, plaçant ce garant en position de responsabilité pour l’ensemble des colocataires.

Un garant moral a les mêmes obligations qu’un garant physique. Il peut être une entité comme une entreprise, une banque, ou une association. 

Ces organisations fournissent une garantie financière plus solide et sécurisée pour le propriétaire. Elles augmentent ainsi la confiance dans la capacité du locataire à respecter ses engagements locatifs.

1 – La garantie Visale

C’est une caution accordée par Action Logement. Il s’agit d’une garantie gratuite qui couvre le paiement du loyer et des charges pour le compte du locataire en cas de défaillance de paiement, sans avance de fonds.

Conditions d’éligibilité :

Procédure d’obtention :

2 – La caution bancaire

Une caution bancaire implique qu’une banque se porte garante pour le locataire. Cette option est souvent utilisée par ceux qui ne peuvent pas obtenir un garant physique ou qui préfèrent une solution institutionnelle.

Lorsqu’une caution bancaire est mise en place, le locataire doit déposer un montant correspondant à plusieurs mois de loyer sur un compte bloqué. Ce montant peut varier en fonction de la banque choisie pour la caution bancaire.

Si le locataire ne parvient pas à payer son loyer, le bailleur a alors la possibilité de demander à la banque de débloquer ces fonds pour couvrir les loyers impayés.
Chacune de ces options de garantie a ses propres avantages et inconvénients, et le choix dépendra de la situation individuelle du locataire, de ses besoins spécifiques et de ses ressources disponibles.

Sélectionner le type de garant adapté à votre situation peut être une étape déterminante dans la sécurisation de votre logement. Voici des conseils pour évaluer vos besoins et choisir l’option la plus appropriée.

Avant tout, évaluez votre situation financière et sociale :

Avantages et inconvénients :

Pour compléter notre guide sur comment avoir un garant pour un logement, voici une série de questions fréquemment posées qui pourraient vous aider à mieux comprendre le processus et à anticiper les éventuelles difficultés.

Le garant Visale offre plusieurs avantages par rapport à une caution bancaire traditionnelle. 

Premièrement, elle est gratuite et ne requiert pas que le locataire bloque une somme importante d’argent comme c’est souvent le cas avec les cautions bancaires. 

Deuxièmement, le processus de demande est entièrement en ligne et généralement plus rapide. Enfin, Visale couvre à la fois les loyers impayés et les dégradations, offrant ainsi une protection complète au propriétaire sans coût additionnel pour le locataire.

Les étudiants sans revenus stables peuvent opter pour plusieurs solutions. Le dispositif Visale est souvent idéal car il est spécialement conçu pour aider les jeunes, y compris les étudiants, à obtenir une garantie sans nécessiter de revenus fixes. Autrement, les étudiants peuvent également chercher du soutien via leurs proches afin de trouver un ou des garants.

Un garant physique doit généralement présenter une situation financière stable et suffisante pour couvrir les risques de loyers impayés. 

Cela inclut souvent la nécessité de fournir des preuves de revenus réguliers, un historique de crédit solide et parfois un domicile dans le même pays que la location. 

Chaque propriétaire ou agence immobilière peut avoir des critèresspécifiques, il est donc conseillé de se renseigner directement sur leurs exigences.

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