Foire aux questions

Acheteur

• Recherche : Sur quels sites trouver les annonces immobilières ?

  Si vous cherchez un bien par vos propres moyens, vous pouvez télécharger la meilleure application de recherche immobilière qui scanne en temps réel les annonces de tous les sites immobiliers professionnels et particuliers* : JINKA
  Si vous êtes dans un département en dehors de la zone de Jinka , nous vous conseillons d’activer des alertes sur toutes les plateformes possibles : Se loger, Bien ici, Le Figaro Immobilier, Clefs de chez moi, Leboncoin, Gens de confiance, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro ou encore LuxuryEstate.com.
  
  Et si vous souhaitez être accompagné.e et que l’on s’occupe de tout pour vous, n’hésitez pas à faire appel à nous. Voici Comment se déroule une recherche avec nous.

  Envoyez-nous vos critères pour être alerté
• Recherche : Comment Abriculteurs vous accompagne ?

  Votre Abriculteur dédié s’approprie vos attentes et motivations, présélectionne et analyse les meilleures pistes selon vos critères, visite et enquête à votre place, valorise votre profil d’acquéreur, négocie avec le vendeur, assure le suivi de la transaction…
  Il vous fait gagner du temps et de l’argent.
  
  Nous utilisons la technologie la plus complète du marché pour sélectionner les biens répondant à vos critères parmi 12.000 sources scannées. Si vous envisagez l’achat, nous validons pour vous le potentiel du bien.

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  Retrouvez nos honoraires pour un mandat de recherche.

• Recherche : C’est quoi les offres « off-market » ?

  Il s’agit des biens « hors marché ». Lorsqu’un agent ou mandataire rentre un bien, il peut éventuellement le présenter à son portefeuille client ou à des agences partenaires avant de mettre le bien en ligne. Les chasseurs immobiliers ont aussi recours au « off-market », car ils bénéficient d’un réseau d’agences. Vous pouvez envoyer vos critères de recherche directement aux agences pour qu’ils soient enregistrés dans leurs bases, et ainsi recevoir en direct les biens rentrants.

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  Chez Abriculteurs, nous proposons aussi des recherches immobilières personnalisées en fonction de vos besoins !

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  Nos étapes pour rechercher votre futur bien
• Visite : À quoi faut-il faire attention ?

  Lorsque vous visitez un bien, il faut être vigilant sur certains points :

  • Regardez l’état des murs, des sols, du plafond, de la plomberie et de l’électricité,
  • Demandez quel est le type de chauffage et s’il est individuel ou collectif,
  • Vérifiez l’exposition, ouvrez les fenêtres pour vous rendre compte du bruit éventuel, et faites attention au niveau de vis-à-vis,
  • Renseignez-vous sur le voisinage, le quartier, observez l’état des parties communes,
  • Demandez les PV d’assemblée générale et les diagnostics, le montant des charges et de la taxe foncière,
  • N’hésitez pas à faire une petite vidéo vous permettant de la visionner avec plus de recul après coup !

  Envoyez-nous vos critères de recherche
• Visite : Quel est l’intérêt d’une contre-visite ?

  Si vous avez été sous le charme de la première visite ne négligez pas la deuxième ! Au contraire soyez encore plus vigilant !
  
  Pour commencer, essayez de fixer un rdv sur un autre créneau horaire pour observer les différentes ambiances de la journée. N’hésitez pas à la prévoir en week-end ou sur une heure de pointe.

  Avant votre rdv, préparez consciencieusement votre check-list des choses à vérifier et oubliées lors de la première visite…

• Offre d’achat : Quelle durée de validité et combien de temps avant la signature du compromis ?

  Une offre d’achat a une durée de validité limité. C’est à l’acheteur de la déterminer (en général elle dure entre 5 à 10 jours). Une fois celle-ci acceptée par le propriétaire, on attend en général entre une semaine et un mois avant de signer le compromis de vente. Tout dépend de la disponibilité de chacun et de la mise en relation des notaires.

• Offre d’achat : Est-il possible de l’annuler ?

  Si vous avez rédigé votre offre d’achat sans préciser de date limite de validité, vous avez tout à fait le droit de vous rétracter tant que le vendeur ne s’est pas manifesté. Si vous avez ajouté une clause suspensive dans l’offre, comme par exemple un droit d’annulation, vous pourrez aussi retirer votre engagement sans pénalité. Il faut savoir que même si votre offre d’achat mentionne un engagement ferme, vous pourrez toujours vous rétracter durant les 10 jours suivant la signature de la promesse.

• Offre d’achat : Comment la rédiger ?

  Il est impératif que l’offre d’achat soit rédigée par écrit.
  Pour être valide, elle doit contenir différentes informations indispensables :

  • Vos coordonnées,
  • Les informations du bien,
  • Une proposition de prix inférieure ou égale à celui qui est fixé dans l’annonce,
  • Les clauses suspensives relatives à la vente,
  • Si vous le souhaitez, une durée de validité (une fois celle-ci passée, l’offre ne sera plus valable).
    

  Nous conseillons nos clients et mettons à leurs disposition un exemple d’offre d’achat très complet.

  Contactez-nous pour être conseillé
• Prêt immobilier : Faut-il prendre un courtier ?

  Lors d’un achat, vous serez peut être amené à faire un emprunt. Vous vous rendrez assez vite compte que l’offre varie énormément en fonction de votre apport personnel, du taux d’intérêt, de la durée de remboursement etc.
  
  Nous vous conseillons fortement de faire appel à un courtier pour vous aider à trouver la meilleure formule d’emprunt.

  Voir notre courtier partenaire
• Prêt immobilier : Comment faire les démarches ?

  Lorsque vous commencez à chercher un bien, il est important de prévoir un premier rendez-vous avec votre conseiller bancaire pour avoir une idée de votre budget.

  Il pourra ainsi vous donner un premier accord vous permettant de rassurer les propriétaires et les agences lors de visites. Cependant, cet accord n’est pas une offre ferme.

  Lorsque vous aurez signé votre compromis, il vous faudra obtenir votre financement rapidement (le délai est fixé à 45 jours généralement, mais il peut varier selon les situations).
  
  Pour monter votre dossier, voici les pièces à fournir aux organismes de financement :

  • Pièce d’identité,
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois,
  • Vos contrats de travail, extrait KBIS, SIREN, justificatifs de revenus, justificatif de titularisation tout ce qui prouve votre activité professionnelle et vos revenus,
  • Les justificatifs de vos placements et d’épargne,
  • Votre livret de famille avec contrat de mariage si vous êtes marié, le certificat de la mairie pour les personnes pacsés, et le jugement de divorce pour les personnes concernées,
  • Pour les propriétaires, l’acte de propriété,
  • Pour les locataires, le justificatif de logement.
• Prêt immobilier : Combien de temps pour l’obtenir ?

  Pour obtenir votre crédit, vous allez devoir attendre la signature du compromis de vente. C’est ce document qui officialise votre relation avec le vendeur et qui va donc lancer le processus pour obtenir votre prêt.

  La procédure de demande de prêt immobilier est encadrée par plusieurs délais légaux, en plus des délais habituels de chaque étape. Voici un récapitulatif de ces délais légaux :

  1. Délai de rétractation du compromis de vente : Après la signature du compromis de vente, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours. Durant cette période, vous pouvez annuler la vente sans avoir à fournir de motif.
  2. Délai pour obtenir un prêt : Le compromis de vente précise également le temps alloué pour obtenir un prêt immobilier. Ce délai doit être d’au moins 30 jours pour respecter la législation, mais il est couramment fixé à environ 45 jours, et peut aller jusqu’à 60 jours. Ce délai, négocié avec le vendeur, est inscrit dans le compromis rédigé par le notaire. Il est possible de demander une extension si nécessaire. De plus, le compromis fixe un délai maximal pour finaliser la vente, généralement de trois mois.
  3. Durée de validité de l’offre de prêt : Lorsqu’une banque accorde un crédit immobilier, elle émet une offre de prêt qui est valide pendant un minimum de 30 jours calendaires à compter de sa réception. Durant ce mois, la banque ne peut pas modifier les conditions du prêt proposé.
  4. Délai de réflexion pour accepter l’offre de prêt : Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours calendaires avant de pouvoir accepter l’offre de prêt. Ce délai commence le lendemain de la réception de l’offre. Par conséquent, vous pouvez signer et renvoyer l’offre 11 jours après l’avoir reçue. Il est interdit à la banque d’effectuer des versements durant cette période.

  Lorsque votre offre de prêt est acceptée et signée, il ne vous reste plus qu’à signer l’acte authentique de vente chez le notaire ! Les fonds sont débloqués quelques jours avant la signature et versés sur le compte du notaire.

• Prêt immobilier : Je n’ai pas d’apport personnel, que faire ?

  Avant votre recherche, vous allez devoir établir votre budget. Si vous n’avez pas d’apport, vous allez donc devoir déterminer votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre capacité d’endettement (en France, le seuil d’endettement est de 33% de vos revenus).
  
  Vous allez ainsi déterminer les mensualités souhaitées, ainsi que la durée de l’emprunt qui dépend surtout de votre âge au moment de la souscription du prêt.

  C’est à ce moment-là que vous pourrez monter votre dossier de financement. Il doit être solide et inspirer confiance pour que les banques consentent à vous accorder un prêt.
  
  La régularité de vos comptes, de vos dépenses ou encore votre situation professionnelle : tout peut influencer cet accord de prêt. Il vous faut également trouver la formule la plus intéressante pour vous.
  
  Pour cela, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui se chargera de faire le comparatif pour vous afin d’obtenir les meilleures conditions d’emprunt.

  Contacter notre partenaire courtier

  Si votre apport est insuffisant, n’hésitez pas à faire appel à notre partenaire Virgil. Il complète votre apport en achetant à vos côtés: ce n’est pas un prêt, c’est du capital immobilier, et cela va tout changer pour votre projet. Ils aident notamment les jeunes actifs à devenir propriétaire.

• Frais : Combien dois-je prévoir pour les frais de notaire ?

  Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous allez devoir prendre en compte dans votre budget les frais destinés au notaire (aussi appelés frais d’acquisition).

  Ils s’élèvent à hauteur de 7 à 8% du prix du bien dans l’ancien, et de 3 à 4% pour l’achat d’un bien neuf.

  Ces frais sont toujours à la charge de l’acheteur, sauf exception qui doit être stipulé dans l’avant-contrat en ajoutant la clause « vente acte en main».

• Frais : Pourquoi Abriculteurs est en moyenne 20% moins cher qu’une agence immobilière ?

  En se positionnant à 4.99% maximum, Abriculteurs est 15% moins cher que la commission moyenne en France (qui se situe à 5,78% selon le dernier rapport de l’Autorité de la concurrence). 

  La commission est de 4,99% pour un bien vendu entre de 250 000 € et 600 000 €. Pour les bien vendus plus de 600 000€, la commission Abriculteurs est réduite à 4%.

  Pour les biens vendus moins de 250 000€, la commission est fixe à 12.550€. Notre commission comprend deux volets : la part revenant à Abriculteurs, pour son travail de centralisation des acquéreurs et de coordination avec les agents immobiliers locaux, et la part destinée à rémunérer l’agent qui sera responsable de la vente effective du bien.

  En travaillant main dans la main avec nos agents immobiliers partenaires sur de nombreux projets, nous bénéficions de tarifs préférentiels exclusivement réservés à nos clients !

• Frais : Qui doit payer les frais d’agence ?

  Chez Abriculteurs, on parle de frais d’agence à la charge du vendeur. Cela signifie que c’est le vendeur du bien immobilier qui est responsable de payer les frais de commission de l’agence immobilière.

  Lorsque vous consultez une annonce de vente de bien immobilier chez Abriculteurs, le prix que vous voyez inclut déjà les frais d’agence. Autrement dit, le prix affiché est le montant total que l’acheteur s’engage à payer pour acquérir le bien.

  Bien que l’acquéreur paie le montant total indiqué dans l’annonce (qui comprend les frais d’agence), en réalité, c’est le vendeur qui est tenu de verser ces frais à l’agence après la signature de l’acte authentique de vente. Cela se passe de la manière suivante :

  • L’acquéreur paie le prix total de vente (incluant les frais d’agence) au vendeur.
  • Après la signature de l’acte de vente (l’acte authentique), le vendeur doit déduire les frais d’agence de cette somme et les payer à l’agence immobilière.

  En résumé, même si l’acquéreur paie un montant incluant les frais d’agence, ces frais sont en réalité à la charge du vendeur, qui les déduit du montant total reçu et les verse à l’agence. C’est une pratique courante dans l’immobilier pour simplifier le processus de transaction, bien que cela puisse sembler contre-intuitif de prime abord.

• Investissement : Qu’est-ce-qu’une SCI et quels sont ses avantages ?

  Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique française utilisée pour la détention et la gestion de biens immobiliers. Elle est formée par au moins 2 associés qui décident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI est une entité légale distincte de ses membres et est souvent utilisée pour la gestion de patrimoine immobilier familial ou d’investissement. Voici ses principaux avantages :

  1. Gestion flexible : Les associés définissent les règles de gestion du bien dans les statuts de la SCI, permettant une organisation sur mesure.
  2. Transmission facilitée : La transmission des parts de la SCI (qui représentent la propriété des biens immobiliers) à des héritiers ou par donation est souvent plus simple et flexible que la transmission directe d’un bien immobilier.
  3. Protection du patrimoine personnel : En principe, les dettes de la SCI ne peuvent affecter le patrimoine personnel des associés au-delà de leur apport dans la SCI.
  4. Optimisation fiscale : Selon le régime fiscal choisi (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), la SCI peut offrir des avantages fiscaux, notamment en matière de transmission de patrimoine et de gestion des revenus locatifs.
  5. Alternative à l’indivision : La SCI permet d’éviter les contraintes de l’indivision, où les décisions doivent souvent être prises à l’unanimité, pouvant conduire à des blocages.

  En résumé, une SCI offre une structure flexible pour la gestion et la transmission de biens immobiliers, avec des avantages en termes de planification successorale et fiscale. Cependant, la création et la gestion d’une SCI exigent le respect de certaines formalités administratives et juridiques.

• Investissement : Je souhaite acheter pour louer, quels avantages ?

  Acheter pour louer est une bonne façon de placer votre argent. Cela permet de bénéficier de loyers réguliers, de crédibiliser votre dossier de financement dans le cadre d’un autre achat, mais aussi de bénéficier d’avantages fiscaux.
  
  Il est cependant important d’être vigilant lorsque vous achetez dans ce but précis : pour que votre investissement soit rentable, il faudra bien réfléchir votre projet, définir vos attentes et vos objectifs concernant cette location, bien étudier le quartier et l’état du marché, mais aussi calculer votre taux de rentabilité. Il faudra aussi prendre en compte le temps que la gestion de ce bien va nécessiter.
  
  Vous pouvez faire appel à notre partenaire BEANSTOCK pour trouver, financer et gérer votre investissement locatif.

• Compromis : Quelle différence entre promesse et compromis de vente ?

  Ce sont deux avant-contrats qui se ressemblent.
  La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, il se doit de « réserver » le bien pour l’acquéreur. Alors que le compromis de vente engage les deux parties.
  Chez Abriculteurs, nous vous conseillons de signer un compromis qui est une réelle preuve d’engagement des deux parties.

• Compromis : Un acompte lors de sa signature est-il obligatoire ?

  Pour pouvoir bloquer le bien et le « réserver » à l’acquéreur, les deux parties peuvent convenir d’un acompte à verser. Le montant correspond en général à 10 % du prix de vente, mais ce pourcentage n’est pas obligatoire et peut varier entre 5 et 10 %, voir même être fixe.

• Vente : Qui choisit le notaire lors d’une vente ?

  Lors d’une vente, il est fréquent que ce soit l’acquéreur qui choisisse le notaire. Cependant, il est tout à fait possible que les deux parties fassent intervenir leurs notaires. Dans le cadre d’une vente compliquée, par exemple dans une succession , le notaire côté vendeur peut s’avérer très utile pour gagner du temps.

• Vente : Pourquoi effectuer des travaux de rénovation énergétique ?

  Aujourd’hui, la note énergétique a énormément d’importance lorsque vous vendez ou achetez un bien. Elle a un impact direct sur le prix de vente. Pour remonter cette note si elle est trop basse, il est important de réaliser certains travaux de régulation de ventilation, de chauffage, et surtout d’isolation.

  Effectuer ces travaux vont dans un premier temps avoir un effet positif sur le prix de vente puisque votre note énergétique va s’améliorer. Vous allez aussi engendrer une réduction de coût de votre facture, et réduire évidemment votre empreinte carbone !

  Il faut également noter que depuis 2023, les tous les propriétaires de passoires thermiques (logements ayant un DPE G et F) doivent réaliser un audit énergétique afin de mettre leur bien en vente. De plus, il est désormais interdit de mettre en location des biens ayant un DPE G.

  Vous avez un projet de rénovation ? Grâce à un accompagnement de A à Z, notre partenaire Hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente d’un bien immobilier.
  
  

• Après l’achat : Quels recours en cas de non-conformité du bien ?

  Si le vendeur a omis des informations qui auraient pu remettre en cause la décision de l’acquéreur concernant l’achat du bien, ou s’il y a eu par exemple des vices cachés, l’acquéreur peut obtenir la nullité de la vente. Il pourra, par exemple, invoquer la garantie des vices cachés.

• Emménagement : Puis-je emménager dans le bien si l’acte authentique n’est pas signé ?

  Il est possible de prendre possession des lieux avant la signature de l’acte notarié. Cependant, il est très important de rédiger un contrat de « prêt à usage » avec des conditions et clauses bien définies pour protéger les deux parties. Nous vous recommandons de bien vous renseigner sur le sujet avant de vous engager, car si la vente n’aboutit pas, cela peut porter préjudice au vendeur.

Vendeur

• Frais : Qui doit payer les frais d’agence ?

  Chez Abriculteurs, on parle de frais d’agence à la charge du vendeur. Cela signifie que c’est le vendeur du bien immobilier qui est responsable de payer les frais de commission de l’agence immobilière.

  Lorsque vous consultez une annonce de vente de bien immobilier chez Abriculteurs, le prix que vous voyez inclut déjà les frais d’agence. Autrement dit, le prix affiché est le montant total que l’acheteur s’engage à payer pour acquérir le bien.

  Bien que l’acquéreur paie le montant total indiqué dans l’annonce (qui comprend les frais d’agence), en réalité, c’est le vendeur qui est tenu de verser ces frais à l’agence après la signature de l’acte authentique de vente. Cela se passe de la manière suivante :

  • L’acquéreur paie le prix total de vente (incluant les frais d’agence) au vendeur.
  • Après la signature de l’acte de vente (l’acte authentique), le vendeur doit déduire les frais d’agence de cette somme et les payer à l’agence immobilière.

  En résumé, même si l’acquéreur paie un montant incluant les frais d’agence, ces frais sont en réalité à la charge du vendeur, qui les déduit du montant total reçu et les verse à l’agence. C’est une pratique courante dans l’immobilier pour simplifier le processus de transaction, bien que cela puisse sembler contre-intuitif de prime abord.

• Compromis : Quelle différence entre promesse et compromis de vente ?

  Ce sont deux avant-contrats qui se ressemblent.
  La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, il se doit de « réserver » le bien pour l’acquéreur. Alors que le compromis de vente engage les deux parties.
  Chez Abriculteurs, nous vous conseillons de signer un compromis qui est une réelle preuve d’engagement des deux parties.

• Vente : Qui choisit le notaire lors d’une vente ?

  Lors d’une vente, il est fréquent que ce soit l’acquéreur qui choisisse le notaire. Cependant, il est tout à fait possible que les deux parties fassent intervenir leurs notaires. Dans le cadre d’une vente compliquée, par exemple dans une succession , le notaire côté vendeur peut s’avérer très utile pour gagner du temps.

• Vente : Pourquoi effectuer des travaux de rénovation énergétique ?

  Aujourd’hui, la note énergétique a énormément d’importance lorsque vous vendez ou achetez un bien. Elle a un impact direct sur le prix de vente. Pour remonter cette note si elle est trop basse, il est important de réaliser certains travaux de régulation de ventilation, de chauffage, et surtout d’isolation.

  Effectuer ces travaux vont dans un premier temps avoir un effet positif sur le prix de vente puisque votre note énergétique va s’améliorer. Vous allez aussi engendrer une réduction de coût de votre facture, et réduire évidemment votre empreinte carbone !

  Il faut également noter que depuis 2023, les tous les propriétaires de passoires thermiques (logements ayant un DPE G et F) doivent réaliser un audit énergétique afin de mettre leur bien en vente. De plus, il est désormais interdit de mettre en location des biens ayant un DPE G.

  Vous avez un projet de rénovation ? Grâce à un accompagnement de A à Z, notre partenaire Hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente d’un bien immobilier.
  
  

• Vente : Qu’est-ce que la loi Carrez ?

  La loi carrez indique la superficie du bien. Elle doit être renseignée lors d’une vente, mais le mesurage n’est pas obligatoire pour la vente d’une maison individuelle.

  Pour la mesurer, vous pouvez prendre en compte « les planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupés par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de porte et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1.80 mètres ».

  Il n’est pas obligatoire de mesurer les parkings, les garages, les lots d’une superficie inférieure à 8m2, les caves…

  La superficie Carrez doit être mentionnée dans tous les documents relatifs à la vente. Si cette information est absente ou incorrecte, l’acheteur peut demander une diminution du prix de vente, voire annuler la vente dans certains cas.

  Précision Importante : La mesure doit être réalisée par un professionnel pour garantir sa précision. Une erreur de plus de 5% en défaveur de l’acheteur peut entraîner une révision du prix de vente.

• Agence : Pourquoi choisir Abriculteurs plutôt qu’une autre agence ?

  Pour seulement 4%* d’honoraires, notre néo-agence s’engage à un service d’exception :

  • Une étude de valeur fiable et détaillée de votre bien.
  • Un Abriculteur dédié : rapports hebdomadaires, whatsapp, visites…
  • Photos professionnelles, plan 2D, visite 3D et home staging virtuel.
  • Votre annonce visible sur plus de 190 sites immobiliers.
  • Une remontée constante en tête de liste sur tous les sites.
  • 99% de taux de satisfaction.

  Abriculteurs, c’est aussi un accompagnement en temps réel au service du succès de votre vente. Vous souhaitez en savoir plus ?

  Comment se déroule une vente avec nous

  
  *4.00% TTC sur le prix de la transaction pour les biens supérieurs à 600 000€ • 4.99% TTC pour les biens entre 250 000€ et 600 000€ • 12 550€ TTC pour les biens inférieurs à 250 000€.
  

• Agence : Pourquoi vendre mon bien avec une agence ?

  Décider de vendre par vous même, c’est accepter de vous investir personnellement et financièrement dans le processus de vente.
  
  Il faut prendre en compte les risques liés à une vente en particulier : en cas de litiges c’est votre responsabilité qui peut être engagée. En cas de mauvaises informations transmises à l’acquéreur vous risquez aussi une annulation de la vente. Prenez aussi conscience du temps que cela représente, entre la visite des prestataires, la publication et la remontée des annonces sur les différents sites, les visites des acquéreurs, la sélection des dossiers qui peut s’avérer fastidieuse, le temps parfois perdu dû à une mauvaise décision…
  
  Chez Abriculteurs on vous simplifie la vie pour seulement 4%* d’honoraires !
  On vous accompagne dans la vente de votre bien de A à Z. Nous prenons en charge tous les moyens nous permettant de vendre votre bien le plus rapidement possible et au juste prix (photos professionnelles, visite 3D, diffusion sur plus de 190 sites immobiliers, remontées en tête de liste hebdomadaires…)
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  *4.00% TTC sur le prix de la transaction pour les biens supérieurs à 600 000€ • 4.99% TTC pour les biens entre 250 000€ et 600 000€ • 12 550€ TTC pour les biens inférieurs à 250 000€.

  Comment se déroule une vente avec nous

  Si vous choisissez la voie de la vente sans agence, Abriculteurs propose un service clé en main qui simplifie le processus tout en vous permettant de conserver le contrôle.
  Notre Pack boost pour les particuliers offre une solution complète. Il comprend des photos professionnelles pour mettre en valeur votre appartement, un plan 2D, une visite virtuelle 3D pour une expérience immersive, la rédaction de l’annonce pour attirer l’attention, une étude de valeur pour une estimation immobilière précise, et même un home staging virtuel si cela est nécessaire.

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• Agence : Qu’est-ce qui est inclus dans les honoraires Abriculteurs ?

  Chez Abriculteurs, tout est inclus dans nos honoraires. Le shooting photo, la visite virtuelle, la diffusion sur nos 190 sites immobiliers, les remontées d’annonces hebdomadaires, les visites avec les acquéreurs, les comptes rendus de visite, la gestion du dossier…
  
  Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire pour 4%* d’honoraires !
  Vous souhaitez en savoir plus ? 

  Comment se déroule une vente avec nous

  *4.00% TTC sur le prix de la transaction pour les biens supérieurs à 600 000€ • 4.99% TTC pour les biens entre 250 000€ et 600 000€ • 12 550€ TTC pour les biens inférieurs à 250 000€.

• Investissement : Que signifie une vente en viager ?

  Lors de la vente d’un bien, un viager consiste à verser une rente périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) au vendeur jusqu’à son décès. Cette rente s’accompagne la plupart du temps de ce qu’on appelle « un bouquet« , c’est-à-dire d’une somme d’argent versée au moment de la signature de l’acte de vente. Le bien peut être vendu libre ou occupé.

  Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez notre article de blog complet sur le sujet !

• Opportunité : Qui peut devenir apporteur d’affaires en immobilier ?

  N’importe qui peut devenir un apporteur d’affaires. Il s’agit seulement de nous mettre en relation avec un vendeur que vous connaissez. Si la vente abouti, alors vous serez rémunéré.e pour cette mise en relation.
  
  Chez Abriculteurs, vous touchez 1000€ en cas de succès !
  Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre son bien ?

  Parrainer un proche
• Mandat : Pourquoi signer un mandat d’exclusivité ?

  Le mandat en exclusivité implique que vous nous confiez votre bien exclusivement. C’est à dire qu’aucune autre agence ni vous même ne pouvez le commercialiser.
  
  Chez Abriculteurs, rien ne vous oblige à être exclusif. Nous souhaitons avant tout créer une relation de confiance. Nous demandons cependant aux autres agences ou aux particuliers d’afficher le même prix que nous pour être cohérent sur les portails et ne pas desservir votre bien.

  Comment se déroule une vente avec nous
• Mandat : Quels documents fournir à l’agence pour mettre en vente mon bien ?

  Pour signer le mandat de vente nous avons besoin des documents suivants :

  • L’acte de propriété,
  • La photocopie ou scan de vos pièces d’identité recto/verso,
  • Votre adresse de résidence actuelle, si différente de celle du bien,
  • La page “mariage” de votre livret de famille si vous êtes mariés,
  • Une liste du mobilier que vous souhaitez laisser avec une estimation du prix.
    
    Pour pouvoir rédiger votre annonce et lancer la commercialisation, il faudra nous transmettre :
    
  • Les PV d’assemblée générale (les 3 derniers),
  • Les diagnostics techniques (ou en tout cas lancer les procédures pour le faire rapidement),
  • L’appel des charges et le règlement de copropriété.

• Estimation : Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

  Aujourd’hui, il est très facile d’avoir une estimation approximative en ligne de votre bien. Cependant, ces logiciels ne peuvent pas fournir une estimation précise n’ayant pas l’expertise d’un professionnel et ne pouvant tout simplement pas voir votre bien. Une mauvaise estimation est malheureusement souvent la cause d’une vente non réussie.
  
  Trop ou pas assez estimer votre bien risque de vous porter préjudice pour la concrétisation de votre projet. Il est donc très important de le faire estimer par un professionnel.
  
  Chez Abriculteurs, après un rendez-vous physique gratuit et sans engagement, vous disposerez sous 24h d’une analyse de votre bien, des annonces comparables, des transactions réalisées, des tendances du marché, et des données socio-économiques de votre quartier. Vous saurez très exactement comment vous positionner sur le marché et sur quel budget compter pour la recherche d’un éventuel nouveau bien.

  Je fais estimer mon bien

  Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez notre article de blog complet sur le sujet !

Agent

• Abriculteurs : Quelles sont nos valeurs ?

  Chez Abriculteurs, nous travaillons avec des personnes humaines, déterminées, avec de réelles valeurs.
  Nous souhaitons allier les expériences passées de chacun avec notre savoir-faire et nos compétences pour en faire une force.
  
  Vous rencontrerez des talents passionnés, exigeants et audacieux. Être Abriculteurs c’est décider de casser les codes, de sortir de ce qu’on imagine des agents immobiliers classiques.
  Nous prônons l’entraide, la bienveillance et le conseil. Chez Abriculteurs vous êtes soutenus par vos collaborateurs, quelque soit votre situation.
  En constante interactivité via un groupe whatsapp d’équipe nous sommes fiers de cette belle énergie que nous avons et nous faisons tout pour favoriser une ambiance de travail chaleureuse. C’est notre force pour avancer et s’épanouir dans nos projets.
  
  Vous avez les mêmes valeurs que nous ?

  Rejoignez une équipe audacieuse et chaleureuse
• Abriculteurs : Puis-je travailler avec Abriculteurs si je suis déjà en contact avec une agence ?

  Si vous avez signé un mandat de vente avec une agence, nous pouvons faire le point sur vos conditions d’engagement.

  Nous serions ravis de prendre votre projet en main et au besoin, vous accompagner dans les démarches administratives.

• Abriculteurs : Pourquoi nous rejoindre ?

  Être abriculteur, c’est aimer l’immobilier d’aujourd’hui où les outils digitaux facilitent la réalisation des projets et la fluidité des échanges. C’est aussi aimer les gens, écouter ses clients afin de leur apporter un service d’exception, totalement sur mesure. Enfin, c’est aimer le travail en équipe, la transparence et la réactivité.
  
  Abriculteurs c’est des personnes qui s’entraident, qui se conseillent, en constante interactivité. On vous accompagne sur le terrain au début puis lors de votre formation d’agent immobilier mais aussi sur les outils digitaux que nous avons, toujours dans la joie et la bonne humeur !
  
  Vous bénéficiez aussi de nombreux avantages comme une formation de l’agent immobilier offerte (validant les heures obligatoires de formation à réaliser), et une aide marketing pour vous faire connaître dans votre secteur (flyers, cartes de visite, courriers, emailing, support téléphonique…). Vous ne serez jamais seul dans cette aventure ! Abriculteurs s’engage à vous accompagner !

  En savoir plus
• Formalités : La Carte T est-elle obligatoire pour travailler comme agent immobilier ?

  Pour pouvoir exercer dans le monde de l’immobilier et effectuer des transactions, il est indispensable d’avoir « La carte T : carte de transaction immobilière ». Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie et pour l’obtenir, il est nécessaire de remplir de nombreuses conditions.
  
  Chez Abriculteurs, vous être rattaché à la carte T de l’agence. Vous devrez donc seulement vous former au minimum 14h par an pour pouvoir exercer à nos côtés.

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Propriétaire

• Imposition : Qu’est-ce-que la taxe foncière ?

  La taxe foncière sert à financer plusieurs choses : les transports, les équipements publics, certains programmes sociaux… Il s’agit d’un impôt payé par les propriétaires selon la valeur de leur bien.

• Imposition : Quels impôts pour une résidence secondaire ?

  Une maison secondaire est elle aussi soumise à une taxation locale. Il sera donc obligatoire comme votre résidence principale de vous acquitter de l’impôt foncier. Vous devrez aussi payer une taxe d’habitation, ainsi que la contribution à l’audiovisuel public si la résidence est équipée d’un téléviseur.

• Location : Quels diagnostics dois-je réaliser pour louer mon bien?

  Dans un premier temps, il est obligatoire de fournir le diagnostic de performance énergétique valable 10 ans. Il vous permet ainsi de classer votre logement entre A et G selon ses qualités énergétiques. Dans un second temps, et selon les caractéristiques de votre bien vous serez peut être amené à fournir ces différents diagnostics :

  • État de l’installation intérieur de gaz,
  • Diagnostic bruit,
  • État des risques et pollutions,
  • État d’amiante,
  • État de l’installation intérieure d’électricité,
  • Constat de risque d’exposition au plomb ou Crep.

  Il est important de noter que depuis 2023, il est interdit de mettre en location les logements ayant un DPE G.

  Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez notre article de blog complet sur le sujet !

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• Location : Qu’implique l’encadrement de loyer ?

  Il s’agit d’un loyer de référence fixé par le préfet. Le montant de loyer sera plafonné selon les caractéristiques du bien (l’adresse, le nombre de pièces principales, le type de location, le type de logement etc.). Seulement certaines villes sont soumises à ce règlement.

• Location : Qu’est-ce-qu’une assurance de loyers impayés ?

  Lorsque vous devenez propriétaire, et surtout lorsque vous avez un prêt à rembourser, il est important de trouver des locataires sérieux qui vont payer votre loyer.

  La garantie de loyers impayés est une assurance que les propriétaires bailleurs peuvent souscrire pour se protéger contre les risques de non-paiement des loyers par leurs locataires. Elle couvre non seulement les loyers impayés, mais peut aussi inclure les frais liés aux procédures judiciaires en cas de litige avec le locataire, ainsi que les éventuels dégâts immobiliers.

  Cette garantie, payée sous forme d’un pourcentage des loyers annuels, offre une sécurité financière au propriétaire, en lui assurant un revenu locatif régulier même en cas de défaillance du locataire.

• Location : Comment récupérer mon bien actuellement loué ?

  Pour récupérer votre bien immobilier actuellement loué, vous devez suivre une procédure légale stricte, qui varie en fonction de votre motif de reprise et du type de bail. En France, les motifs les plus courants pour reprendre un bien loué sont la reprise pour habiter le logement (soi-même ou un proche) ou la vente du bien. Voici les grandes lignes de la procédure :

  1. Respecter le préavis : Vous devez informer votre locataire de votre intention de reprendre le bien en respectant un délai de préavis. Pour un bail d’habitation, ce délai est généralement de six mois avant la fin du bail.
  2. Envoyer une notification officielle : La notification doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Cette lettre doit clairement indiquer le motif de la reprise.
  3. Motif valide de reprise : Pour une reprise pour habiter, vous devez indiquer qui occupera le logement (vous-même, votre conjoint, vos descendants, ascendants, etc.) et justifier le lien de parenté. Pour une vente, vous devez proposer le bien en priorité à votre locataire.
  4. Respecter le droit du locataire : Le locataire a le droit de contester la reprise si le motif n’est pas valable ou si la procédure n’est pas respectée. Une reprise abusive peut entraîner des sanctions.
  5. Fin du Bail : Si le locataire accepte de quitter le logement ou si le délai de préavis se termine sans contestation, le bail prend fin et vous pouvez reprendre possession du bien.

  Il est important de se conformer strictement aux lois en vigueur et, dans l’idéal, de consulter un professionnel (avocat spécialisé, agent immobilier) pour s’assurer que toutes les étapes de la procédure sont correctement suivies et éviter tout litige juridique.

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• Location : Mon locataire ne paie plus le loyer, que puis-je faire ?

  Lorsque votre locataire ne paie plus votre loyer, vous avez plusieurs options.
  Dans un premier temps vous pouvez prévenir les assurances de garantie des loyers que vous avez peut être prises, ou avertir les garants de votre locataire. Si vous n’avez pas d’assurance en particulier, vous pouvez alors enclencher la résiliation du bail de location.

  Pour ce faire, commencez par lui envoyer une mise en demeure de payer, idéalement par lettre recommandée avec accusé de réception. Si le paiement n’est pas effectué dans les délais spécifiés, vous pouvez faire appel à un huissier pour délivrer un commandement de payer, qui lance officiellement la procédure de résiliation du bail. Ce commandement donne au locataire un délai de deux mois pour régler les impayés. Si le locataire ne paie toujours pas, la résiliation du bail peut être prononcée par un tribunal. Il est conseillé de consulter un avocat pour s’assurer que toutes les étapes légales sont correctement suivies.

• Location : Qui finance les travaux entre le propriétaire et le locataire ?

  Si vous décidez de louer votre logement, il sera nécessaire de respecter certaines normes qui garantissent un logement décent. Il sera aussi obligatoire de financer les travaux qui permettent au logement de rester décent. Cela peut inclure des travaux impliquant la copropriété (ravalement de façade, installation de digicode…) mais aussi le remplacement de certaines choses dans le logement comme les fenêtres, volets, sanitaires.

  Les petites réparations sont à la charge du locataire.

  Vous avez un projet de rénovation ? Grâce à un accompagnement de A à Z, notre partenaire Hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente d’un bien immobilier.

• Location : Quelles charges mon locataire va-t-il payer ?

  Votre locataire devra payer les charges locatives, aussi appelées charges récupérables. Elles incluent les dépenses liées aux services collectifs et aux parties communes de l’immeuble (comme l’entretien des espaces verts, l’éclairage des parties communes, l’entretien de l’ascenseur), ainsi que certaines taxes (comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères).

  En plus de cela, le locataire paie sa consommation personnelle (eau, gaz, électricité) si ces compteurs sont individuels. Les charges sont généralement payées sous forme de provisions mensuelles, avec une régularisation annuelle une fois que les coûts réels sont connus.

• Copropriété : Comment sont réparties les charges ?

  Les charges de copropriété incluent plusieurs aspects : Le nettoyage des parties communes, travaux, mais aussi tout ce qui concerne l’administration (contrat avec le syndic, frais des assemblées générales ect.).

  Selon les prestations de la copropriété, ces charges peuvent varier. Chaque lot représente un appartement, et des « tantièmes » sont assignés à chaque lot. Les tantièmes représentent la part ou la quote-part attribuée à chaque copropriétaire en fonction de la valeur relative de son lot par rapport à l’ensemble de la copropriété. C’est en fonction de ces tantièmes que les charges sont réparties.

• Copropriété : Que faire si l’un des copropriétaires ne paye pas ses charges ?

  Lorsque vous faites partie d’une copropriété, vous allez devoir régler des charges de copropriété. Il peut arriver qu’un copropriétaire refuse de payer : dans ce cas-ci, le syndic de copropriété peut enclencher des démarches pour forcer le copropriétaire à régler la somme due, et cela peut aller jusqu’au recours en justice.

• Copropriété : À quoi sert un syndic de copropriété ?

  Dans une copropriété, il est obligatoire d’avoir un syndic.
  Il peut être représenté par une personne physique ou morale qui sera donc le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Un syndic s’occupe de tout ce qui concerne la copropriété, de l’entretien des parties communes à l’administration et à la gestion des assemblées générales par exemple.

• Copropriété : Qu’est-ce-que le règlement de copropriété ?

  Lorsque vous êtes propriétaire dans une copropriéte, le syndic doit établir un règlement qui doit être respecté par l’ensemble des copropriétaires.

  Ce document établit les droits et devoirs des résidants de la copropriété . Il est obligatoire de respecter ces règles au risque de recevoir une mise en demeure, et, dans des cas plus graves, que le tribunal de justice soit saisi par le syndic.

• Copropriété : Comment changer de syndic ?

  Un syndic de copropriété est élu par l’ensemble des copropriétaires.
  Si celui-ci ne convient plus, vous avez plusieurs options :

  • Révoquer le mandat à condition que la majorité des copropriétaires soit d’accord, et uniquement s’il y a un motif le justifiant.
  • Attendre la fin du mandat en cours et ne pas le renouveler, ce qui ne nécessitera pas d’exposer de motif particulier dans ce cas.
• Astuces : Est-ce-que je peux faire des économies d’énergies en étant en vacances ?

  Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • Débranchez vos appareils électriques, ils consomment toujours un peu d’énergie, les débrancher réduira la facture !
  • Vous pouvez aussi baisser votre chauffage et le mettre en mode « été » pour vous permettre de réduire la consommation.
  • Débranchez votre frigo,
  • Et si vous pensez vraiment au long terme, vous pouvez évidemment effectuer quelques travaux d’isolation vous permettant de faire des économies d’énergie à l’année.

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• Rénovation : De quelles aides puis-je bénéficier ?

  Si vous effectuez des travaux de rénovation pour améliorer votre note énergétique, ou des travaux pour améliorer votre logement, vous avez la possibilité de bénéficier d’aides financières ou de réductions fiscales dans certaines situations.

  Le dispositif MaPrimeRénov’, les fournisseurs d’énergie ou encore les aides à la rénovation d’Action Logement peuvent vous aider dans ce projet de rénovation.
  
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