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Maison 7 pièces 4 chambres Bouguenais

749 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Maison
  • Référence N°BMVM1231
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  • Localisation Bouguenais
  • Pièces / Chambres 7 pièces / 4 ch
  • Surface habitable 220 m²
  • Surface totale 220 m²
  • Niveaux 2
  • Piscine
  • Garage
  • Terrasse
  • Jardin

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

En plein cœur du bourg de Bouguenais et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. D'une superficie de 220m² au total, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc, une seconde salle d'eau, et une seconde terrasse surélevée. À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5).

Les + du bien :
- Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison
- Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes...
- Excellent état général et sans travaux à prévoir
- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)
- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs
- Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 2.517€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 749.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 220 m²
    • Pièce(s) 7
    • Chambre(s) 4
    • Salle(s) de bains 1
    • Salle(s) d'eau 1
    • Toilette(s) 2
    • Vue Dégagée
    • Exposition Ouest
    • Date de construction 1900
    • État Excellent état
    • Prix 749 000 €
    • Taxe foncière 2 517 € / an
    • Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
    • Eau chaude Chaudière, Individuel
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Double vitrage
    • Piscine
    • Abri de voiture
    • Fenêtres coulissantes
    • Volets roulants électriques
    • Éclairage extérieur
    • Thermostat connecté
    • Fibre optique
    • Ventilation simple flux
    • Internet
    • Fenêtre PVC
    • Cheminée
    • Clôture
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    150 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    31 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 €

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