Maison 6 pièces 4 chambres Champigny-sur-Marne

D'une généreuse superficie au sol de 236 mètres carrés, dont 146 mètres carrés habitables, cette demeure vous promet un cadre de vie des plus agréables pour toute votre famille.

Répartie sur deux niveaux et un sous-sol complet, cette maison propose :
- Au premier niveau surélevé, une entrée, une spacieuse cuisine équipée indépendante, un double séjour traversant qui s'ouvre sur une loggia et une terrasse donnant sur un jardin verdoyant. Deux chambres, dont une ouvrant sur la terrasse menant au jardin, une salle de bains avec douche, des toilettes séparées, ainsi qu'un cagibi/dressing complètent ce niveau pour votre plus grand confort.
- À l'étage, deux autres chambres, accompagnées de deux petits espaces de vie et de toilettes indépendantes.

Le sous-sol complet réserve de belles surprises avec un espace buanderie/chaufferie, une cave, deux ateliers, et un vaste garage pouvant accueillir deux voitures avec porte électrique.

Le jardin arboré, agrémenté d'un abri de jardin, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité.

Idéalement située dans le quartier résidentiel de Polangis, à seulement 30 minutes du cœur de Paris (RER A - Station Joinville le Pont), cette maison est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des lieux culturels, des bords de Marne, et du parc du Tremblay. Une adresse parfaite pour votre famille.

Les + du bien :
- Maison lumineuse dans quartier calme résidentiel
- Toit refait à neuf en 2023
- Sous-sol complet, avec de beaux potentiels
- Proximité immédiate des commerces de Joinville-le-Pont
- Arrivée de la ligne de métro 15 du Grand Paris en 2025

A noter :
- Taxe foncière : 1 923 € (2023)
- Chauffage individuel au gaz
- Coût annuel électricité : 1 175 € (dont eau chaude) / Gaz : 2 255 € (chauffage)
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (E)

Prix de vente : 750 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT