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Maison 5 pièces 3 chambres Sainte-Luce-sur-Loire

379 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Maison
  • Référence N°FLVM0997-557
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  • Localisation Sainte-Luce-sur-Loire
  • Pièces / Chambres 5 pièces / 3 ch
  • Surface habitable 121 m²
  • Surface totale 121 m²
  • Niveaux 2
  • Terrasse
  • Jardin

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Je vous présente cette charmante résidence où vous pourrez savourer le charme de l'ancien, caractérisé par ses poutres apparentes et ses fenêtres en briques, tout en bénéficiant du confort moderne, notamment grâce à un poêle, des menuiseries en aluminium et des volets électriques.

L'entrée de la maison s'effectue par un vestibule doté de deux placards. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle de séjour chaleureuse de 32 mètres carrés, agrémentée d'une magnifique poutre et équipée d'un poêle contemporain. Cette pièce est attenante à une première chambre de 17 mètres carrés, actuellement utilisée comme bureau et deuxième salon.

À l'extérieur, une terrasse en bois de 16 mètres carrés vous invite à profiter des barbecues et apéritifs estivaux, voire même des dîners grâce à un éclairage extérieur. Le jardin, arboré et préservé des regards indiscrets, inclut un abri de jardin ainsi qu'un appentis qui peut être utilisé comme poulailler. De plus, un accès direct depuis la rue facilite le rangement des vélos dans le jardin sans passer par la maison.

Au même niveau, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée vous attend, avec un espace pour prendre vos petits-déjeuners en famille. À côté de la cuisine, une buanderie permet d'installer votre réfrigérateur et votre machine à laver. Le rez-de-chaussée comporte également des toilettes et un escalier en colimaçon menant à l'étage.

À l'étage, sur le palier, vous trouverez un deuxième WC et une salle d'eau avec douche et baignoire rénovée en 2022 par Aubade. Au même niveau, la maison propose une chambre avec placard, donnant accès à une terrasse sur le toit. Enfin, au bout du couloir, une chambre parentale avec placard et une charmante poutre vous offrira un véritable cocon.

Les points forts de cette propriété comprennent :

-Le charme de l'ancien
-L'exposition sud/ouest du jardin
-Une maison idéale pour le télétravail, avec la fibre optique dans toutes les pièces
-Une salle d'eau avec baignoire et douche sous garantie décennale pendant encore 9 ans
-La réfection de la toiture de la chambre du rez-de-chaussée en 2021
-Une isolation intérieure des murs et des combles pour un meilleur confort.

A noter :
- Taxe foncière: 644 euros en 2022.
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 200 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 379 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

  • Caractéristiques du bien
    • Pièce(s) 5
    • Chambre(s) 3
    • Salle(s) de bains 1
    • Toilette(s) 2
    • Vue Dégagée
    • Exposition Sud-ouest
    • Date de construction 1890
    • État Excellent état
    • Prix 379 000 €
    • Taxe foncière 644 € / an
    • Chauffage Radiateur, Electrique
    • Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Volets roulants électriques
    • Vidéophone
    • Éclairage extérieur
    • Domotique
    • Fibre optique
    • Fenêtre aluminium
    • Internet
    • Double vitrage
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    200 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    6 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 €

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François LAGABRIELLE

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