Maison 4 pièces 3 chambres Saint-Sébastien-sur-Loire

352 920 €

Honoraire à la charge de l'acheteur

Vente
Maison
Référence N°BMVM2548

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Quartier Baugerie, au pied des bords de Loire et à 500m du bourg de la Martellière et de tous ses commerces, jolie maison moderne en parfait état d'environ 81m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour donnant sur un jardin clos et parfaitement orienté (Sud-Ouest), d'une cuisine aménagée et d'un premier wc avec lave-main. À l'étage, le palier dessert trois chambres dont une avec grands placards, une salle de bain et un second wc séparé. Deux des chambres ont un accès à une belle terrasse suspendue de + de 20m² sous pergola. Une seconde terrasse de plain-pied côté jardin. Garage fermé + parking aérien dans la copropriété.

Les + du bien:

- Localisation idéale: aux portes de Nantes et à deux pas des bords de Loire et de tous les commerces de la Martellière
- Maison en parfait état, sans travaux à prévoir
- Construction moderne et excellente étiquette énergétique (chaudière à condensation, panneaux solaires...)
- Deux stationnements privatifs (garage + place extérieure)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière: 1.461€/an
- Charges courantes annuelles: 105€/mois, eau incluse + entretien annuel de la chaudière & des panneaux solaires
- Bien soumis au statut de la copropriété: 63 lots principaux
- Maison n°801, quote-part: 274/10.000e
- Parking n°78, quote-part: 6/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 88 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 17 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente : 340.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.900 €, représentant un total de 352.900 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,8 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 81 m²
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 2
- Exposition Ouest, Sud-ouest
- Date de construction 2013
- Prix 352 920 €
- Charges 105 € / Mois
- Taxe foncière 1 461 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Solaire, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Interphone
- Volets roulants électriques
- Thermostat connecté
- Fibre optique
- Ventilation simple flux
- Panneaux solaires
- Fenêtre PVC
- Internet
- Double vitrage
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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88 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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17 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 790 € et 1070 €