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Maison 10 pièces 4 chambres Aujargues

685 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°GDVM1818

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Visite virtuelle en 3D

Localisation Aujargues
Pièces / Chambres 10 pièces / 4 ch
Surface habitable 220 m²
Surface totale 220 m²
Étage 0 / 3
Niveaux 3

Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté, et visite virtuelle ! Découvrez cette superbe propriété pleine de charme de 140m², comprenant 4 chambres, un appartement indépendant de 80m² et un atelier de 90m².

Située dans un emplacement privilégié, à proximité de Sommières, Nîmes et Montpellier, cette propriété offre un accès facile aux commerces et aux transports. La résidence principale dispose d'un vaste salon lumineux de 55m², d'une cuisine moderne entièrement équipée, de quatre chambres confortables et d'une salle de bain.

L'appartement indépendant propose un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin de 2200m², d'une piscine, d'une terrasse de 40m² et d'un spacieux garage.

Les + :

- Flexibilité des Espaces : Aménagement modulable permettant de personnaliser les pièces selon vos besoins, idéal pour une famille nombreuse, un espace de travail ou des locations saisonnières.
- Rénovation Réalisée : Utilisation de matériaux de haute qualité, excellente isolation et installation d'un chauffe-eau solaire pour assurer confort et économies d'énergie.
- Cadre de Vie Agréable : Située dans un village charmant, à proximité des écoles, des commerces et des services.

Parfait pour les grandes familles ou les investisseurs.

A noter :
- Taxe foncière : 2553€
- Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire
- Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif)
- Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif)
- État du bien : bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Maison :
-Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an):134 (classé C)
-Estimation des émissions(kg CO2/m2.an):4 (classé A)
Appartement :
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an):86 (classé B)
-Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (classé A)

Prix de vente : 685 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

Cette charmante propriété à Aujargues représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Idéale pour une famille nombreuse, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à son logement indépendant et ses nombreux espaces modulables. De plus, aucun travaux ne sont à prévoir, elle est prête à être habitée.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 140 m²
- Pièce(s) 10
- Chambre(s) 4
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- État Bon état
- Prix 685 000 €
- Charges 3 513 € / An
- Chauffage Poêle, Individuel, Electrique
- Eau chaude Solaire, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Fibre optique
- Fenêtre PVC
- Fenêtre aluminium
- Internet
- Clôture
- Cheminée
- Air conditionné
- Double vitrage
- Piscine
- Abri de voiture
- Éclairage extérieur
- Forage
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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134 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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4 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1040 € et 1470 €