Duplex 4 pièces 3 chambres Gennevilliers

645 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Duplex
Référence N°CGVA2950

Description

Découvrez ce très beau duplex de 102 m² aux 5e et 6e (dernier) étages d’un immeuble construit en 2021 (situé rue Basly) offrant 71m2 de terrasses plein ciel. L'ensemble a été entièrement conçu et aménagé en 2022 par un architecte offrant un cadre de vie spacieux et moderne.

On y accède par le cinquième étage où se situe l’espace nuit composé de trois chambres avec accès direct sur un balcon, une salle de bains et des toilettes séparés avec espace buanderie. L'étage supérieur est composé d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 50m2 comprenant un salon avec bibliothèque sur mesure, une salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée disposant de nombreux rangements. Cet espace permet également d'accéder à deux grandes terrasses avec vues dégagées (dont une avec vue Tour Eiffel) et sans vis à vis. Deux emplacements de parking (boxables) en sous-sol complètent ce bien.

Les + du bien :
- Un espace extérieur généreux pour profiter de la vue et des beaux jours.
- Finitions soignées, nombreux rangements sur mesure
- Traversant
- Très bonne isolation
- Proximité transports en commun (métro Gabriel Péri, ligne 13 à 5 minutes à pied, Les Agnettes (L13 + future L15) à 10 min à pied, bus)
- Petite copropriété
- Quartier dynamique avec commerces, écoles et espaces verts.

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 2 212 €
- Charges de copropriété : 2 720 €/an (eau, chauffage, entretien des parties communes).
- État du bien : très bon état
- Bien soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n° 20
- Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 80 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)

Prix de vente : 645 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 102.22 m²
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Panoramique
- Exposition Sud-est, Nord-ouest
- Date de rénovation 2022
- Prix 645 000 €
- Taxe foncière 2 212 € / an
- Chauffage Radiateur, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
- Interphone
- Arrosage
- Éclairage extérieur
- Digicode
- Thermostat connecté
- Internet
- Ascenseur
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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80 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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15 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 860 € et 1230 €