Maison 7 pièces 4 chambres Argenteuil

429 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°AHVA3609

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m2 vous attend au rez-de-chaussée surélevé. Cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à granulés performant, s'ouvre sur une cuisine moderne pensée pour le quotidien. L'alliance du confort thermique et des volumes généreux rend ce lieu de vie unique sur le secteur.

Quatre à cinq chambres selon vos besoins, réparties sur plusieurs niveaux pour préserver l'intimité de chacun.
L'entre-sol propose un espace polyvalent avec bureau et chambre, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
Les combles isolés, avec une belle hauteur sous plafond de 2 mètres, n'attendent que votre imagination pour devenir une suite parentale ou une salle de jeux.

Localisation stratégique, située dans le quartier calme du Val Notre-Dame, à proximité immédiate des Champioux.
Vous profitez d'une vie de quartier résidentielle tout en restant proche des commodités.
Le garage de 27 m2 et les une à deux places de stationnement extérieures complètent ce bien rare qui surclasse les standards habituels du marché.

Une efficacité énergétique rare au cœur du Val Notre-Dame
Économisez sur vos factures et optimisez votre prêt immobilier : cette maison des années 60, intégralement rénovée et surélevée en 2022, affiche un excellent DPE en C et un GES en A. Au-delà des économies d'énergie immédiates, ces performances thermiques exceptionnelles constituent un atout majeur pour l'obtention de conditions de financement préférentielles auprès de votre banque.

Les + du bien :
- Performance énergétique : Classée C (DPE) et A (GES), un gage de confort et de facilité de financement bancaire.
- Rénovation totale : Isolation par l'extérieur, toiture et façade neuves pour une tranquillité absolue.
- Volume et potentiel : 140 m2 habitables avec combles aménageables et grand garage de 27 mètres carrés.

À noter :
- Taxe foncière : 2 340 €
- Mode de chauffage : Poêle à granulés et radiateurs électriques neufs.
- DPE / GES : Classe C / Classe A.
- Stationnement : 1 garage fermé + 1 à 2 places extérieures.
- Prix de vente : 429 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 7
- Chambre(s) 4
- Salle(s) d'eau 2
- Toilette(s) 2
- Exposition Nord, Sud
- Date de rénovation 2022
- État Excellent état
- Prix 429 000 €
- Taxe foncière 2 340 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Moustiquaires
- Fenêtre PVC
- Internet
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Éclairage extérieur
- Fibre optique
- Ventilation double flux
Performance énergétique
Consommations énergétiques

a

b

c

d

e

f

g

175 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

a

b

c

d

e

f

g

5 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1930 € et 2680 €