Appartement 5 pièces 3 chambres Ivry-sur-Seine

390 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°PFVA2101

Description

Bienvenue chez Abriculteurs !

Nous vous proposons toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous immerger dans cet appartement spacieux et lumineux de 91,60 m² (Loi Carrez). Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles. Il bénéficie d’une situation privilégiée dans une **impasse peu fréquentée**, garantissant tranquillité et sérénité.

Détails du bien :

- Entrée avec rangements sur mesure, pratique pour optimiser l'espace.
- Double séjour spacieux de plus de 28,54 m² avec accès à un **balcon filant, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
- Cuisine fonctionnelle entièrement équipée, avec un cellier attenant, idéal pour le rangement et l’organisation.
- Un couloir avec rangements mène à trois **chambres confortables, dont une avec un balcon privatif, offrant à chacun son espace personnel.
- Salle de bains et salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, garantissent un confort optimal.

Commodités supplémentaires :
- Deux places de parking réservées et une cave accessibles par ascenseur, pour une praticité au quotidien.

Points forts de ce bien :
- Appartement spacieux avec balcons et belle luminosité.
- Situé dans un environnement paisible, dans une impasse tranquille.
- Aménagement optimisé avec nombreux rangements intégrés.
- Proximité immédiate des transports en commun (métro Ligne 7, RER C, bus), des écoles et des commerces.
- Idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités.

À noter :
- Taxe foncière : 2 418 €
- Charges de copropriété : 872,50 € / trimestre (incluant eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, parking…).
- Le chauffage est raccordé au réseau de géothermie, une solution écologique et économique.
- Coût annuel électricité/gaz : entre 640 € et 910 € (estimation).
- Statut de copropriété : 622 lots dont 190 à usage d’habitation répartis sur 6 bâtiments.
- Appartement : Lot n°186 représentant 609/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Parking : Lot n°517 représentant 80/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Cave : Lot n°308 représentant 12/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (Classe C).
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (Classe C).

Prix de vente : 410 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs).

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Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site **Géorisques** : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par de tels risques.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 91.68 m²
- Pièce(s) 5
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Est
- Date de construction 1972
- État Bon état
- Prix 390 000 €
- Charges 872 € / Trimestre
- Taxe foncière 2 418 € / an
- Chauffage Central, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Ascenseur
- Double vitrage
- Interphone
- Digicode
- Fenêtre PVC
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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104 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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18 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 657 € et 890 €