Appartement 4 pièces Lyon 1er

Composition des lots :
Appartement 1 – 42 m² (1er étage) : récemment rénové, ce logement est actuellement loué (bail en cours jusqu’à décembre 2026). Il comprend une chambre avec dressing, une salle d’eau moderne, des WC séparés, et une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée.
Appartement 2 – 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre. Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants. Des rafraîchissements sont à prévoir.
Appartement 3 – 27 m² (2ᵉ étage) : vendu loué (bail jusqu’en janvier 2026). Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette équipée d’un bar, d’une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées. Des travaux permettront d’en révéler tout le potentiel.

Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu’île lyonnaise.

Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu’île
Fort potentiel
Une opportunité d’investissement unique

Informations complémentaires :
DPE : D (250 kWhEP/m².an) – GES : B (8 kg CO₂/m².an)
Taxe foncière totale : environ 1 500 € / an
Charges : entre 170 € et 250 € / trimestre selon le lot
Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 650 € et 950 € selon l’appartement (référence 2021–2023)

Prix de vente : 632 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.