Appartement 4 pièces 3 chambres Nantes

Cet appartement lumineux de 82 m² vous séduira avec son grand séjour avec cuisine semi-ouverte d’environ 34 m² et son balcon de plus de près de 12m2 orienté sud. À moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous bénéficierez également de la proximité des transports en commun (bus, tramway, station Bicloo) ainsi que de la variété des bars et restaurants de la rue Louis Blanc, du Boulevard de la Prairie-au-Duc et de la rue de La Tour d’Auvergne.

L'entrée comprend un placard de rangement, dessert une chambre avec placard intégré et mène à un grand espace de vie de 34 m² avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et semi-équipée. Vous profiterez d’une arrière-cuisine attenante. La pièce de vie lumineuse s'ouvre, via une large baie vitrée sur un balcon d'environ 12m² orienté sud, idéal pour installer un salon de jardin et une table pour profiter du soleil à la belle saison. Cet espace extérieur est équipé d’une prise (idéal pour un BBQ ou une plancha électrique) et d’éclairage pour veiller lors des soirées d’été.

L’espace nuit comprenant les 2 autres chambres est séparé du salon par une porte. L’une des chambres dispose de sa propre salle de douche et l’autre d’un placard intégré. Les WC sont séparés et une salle de bain vient compléter cette partie de l’appartement.

Enfin, une place de parking située en sous-sol complète ce bien. Vous pourrez entreposer vos vélos dans l’un des locaux à vélo sécurisés de l’immeuble.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (119)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (22)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an.

Les atouts de l'appartement :

-Une exposition idéale
-Une vaste pièce de vie
-Un balcon orienté plein sud avec une vue dégagée
-Un appartement prêt à être habité
-Une place de parking en sous-sol
-Très proche du centre-ville, des transports en commun et des commerces

A noter :
-Taxe foncière 2024: 1625€
-Charge de copropriété : 108€ par mois
-Chauffage individuel gaz
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

-Appartement lot n°45 quote part : (334/10 000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Parking lot n°5 quote part (14/10 000 èmes) des parties communes générales.

-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 370.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 500 €, représentant un total de 389.500 € (Honoraires Agence Inclus), soit 5,27 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.