Appartement 3 pièces Paris 19ème / Pont-de-Flandre

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert la pièce de vie avec cuisine ouverte de 20m2, une première chambre/bureau de 7,5m2, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une seconde chambre de 14m2 complète l’appartement. Distribution optimale sans perte d’espace.

Le bien a subi des travaux préalables à la mise en vente : peinture complète, isolation de 10cm des murs donnant sur l’extérieur (portant le DPE de F à C, grand confort thermique et basse consommation), plaque à induction et serrure neuves, charnières des fenêtres ainsi que d’autres éléments.

Exposition Sud-Ouest sans vis à vis sur le Sud, il s’agit d’un premier étage avec une luminosité exceptionnelle.

Rue commerçante, proche des transports, des commodités, et à 50m du Canal de l’Ourcq.
Trois pièces idéal pour une jeune famille ou pour un ménage ayant besoin d’une chambre + bureau.

Les + du bien :

- Trois pièces accessible et sans perte de place
- Travaux récents apportant notamment un confort thermique remarquable (DPE C)
- Emplacement recherché, à deux pas du Canal de l’Ourcq et de toutes les commodités

À noter :
- Taxe foncière : 488 euros / an
- Charges courantes mensuelles : 111 euros / mois
- Coût annuel du chauffage : 720-1010 euros / an
- Travaux d’isolation et rafraichissement récents
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 33 lots .
- Appartement n° 38 Quote part : 345 / 10000
- Cave n° 12 : Quote part 2 / 10000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 152 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : 720 - 1010 euros / an
Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 349.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.