Appartement 3 pièces 2 chambres Vanves

Situé au 2ème étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement lumineux et agréable comprend une entrée avec placards, un séjour sans vis-à-vis donnant sur la rue, deux chambres offrant une vue sur une vaste cour arborée, une cuisine fermée, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Vous bénéficierez également de nombreux rangements pratiques.

Un espace de rangement supplémentaire est également disponible grâce à la cave de l'appartement.

Le quartier dans lequel est situé cet appartement offre un accès facile aux commerces, aux écoles, aux espaces verts et à Paris, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable.

Cet appartement possède un grand potentiel d'aménagement pour vous permettre de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins, afin de créer un espace de vie qui vous ressemble.

Les + du bien :
- Appartement traversant et lumineux
- De nombreux rangements
- A proximité de toutes commodités (école et collège, commerces, métro et bus)

A noter :
- Taxe foncière : 848 €
- Charges de copropriété : 1.800 € (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts…)
- Coût annuel électricité : 544 € (dont eau chaude par cumulus)
- Etat du bien : Rafraichissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 23 lots d’habitation
- Appartement n° 6 quote-part : 200/10.000è de la propriété du sol et des parties communes générales - Cave n°40 quote-part : 30/10.000è de la propriété du sol et des parties communes générales
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 388 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 66 (E)
Coût de l'énergie max/min : 1 320 €/1 830€ par an
Année de référence des prix : 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 388 000 € (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’Acquéreur de 10.000 € représentant un total de 398.000 € (honoraire Agence inclus), soit 2,58 % du prix de vente

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.