Appartement 3 pièces 2 chambres Paris 11ème

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 64 m²

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de 4 étages avec ascenseur, cet appartement est idéal pour un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien dans un quartier animé et recherché.

Un agencement optimisé pour votre confort :
- Une entrée avec placards intégrés.
- Un vaste séjour lumineux de 21 m².
- Deux chambres, dont une avec placard intégré.
- Une cuisine fermée et équipée (plaque à induction, four et lave-vaisselle).
- Une salle de bains avec espace dédié pour le lave-linge.
- Des toilettes séparées.

Les avantages du quartier :

À proximité immédiate de la Bastille, de la rue de la Roquette et du bassin de l'Arsenal, ce quartier dynamique vous offre une vie pratique et animée, avec ses commerces, restaurants et lieux culturels, tels que l'Opéra Bastille. Les quais de Seine sont parfaits pour se détendre et se balader.

Côté mobilité, vous serez bien desservi par le réseau de transport : les lignes de métro 1, 5 et 8 ainsi que plusieurs lignes de bus. Les familles et étudiants apprécieront également la proximité d’établissements scolaires et universitaires renommés comme l'INSEC, l’École Boulle et la Sorbonne.

Les points forts de ce bien :

- Appartement lumineux et bien agencé.
- Localisation centrale, à deux pas des transports, commerces et sites culturels.
- Bonnes performances énergétiques.
- Disponible immédiatement.

À noter :

- Taxe foncière : 1 331 €
- Charges de copropriété : 1 029 € / trimestre (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel électricité : entre 750 € et 1 070 €
- État du bien : Bon état général
- Bien soumis au statut de copropriété
- 11 lots au total
- Appartement lot n° 117 (1376/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales
- Aucune procédure en cours

**Consommation énergétique :**
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 172 (Classe C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (Classe A)

Prix de vente : 669 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ?
Pour organiser une visite, il vous suffit de prendre rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.