Quelles aides pour un premier achat immobilier ? Le guide 2025 des primo-accédants

Conseils investissement Publié le 02 décembre 2025

Devenir propriétaire pour la première fois est un projet enthousiasmant, mais parfois complexe financièrement. Entre apport personnel, frais de notaire, taux d’intérêt et contraintes budgétaires, de nombreux primo-accédants pensent qu’acheter est hors de portée.

Pourtant, plusieurs aides nationales, locales et fiscales existent pour faciliter un premier achat, et certaines peuvent réellement faire la différence dans un financement.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : l’aide incontournable

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l’aide la plus connue pour un premier achat. Il permet de financer une partie du projet sans payer d’intérêts, uniquement pour l’achat d’une résidence principale.

Qui peut en bénéficier ?

Être primo-accédant (pas propriétaire depuis 2 ans minimum)

Respecter un plafond de revenus selon la zone (A, B1, B2, C)

Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux (au moins 25 % du coût total)

Ce que le PTZ peut financer

Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat, parfois plus dans les zones tendues.

Avantages

Allège les mensualités
Permet de réduire l’emprunt classique
Peut être cumulé avec d’autres aides

Le Prêt Accession d’Action Logement (ex-1 % logement)

Ce prêt, proposé par Action Logement aux salariés du secteur privé, permet d’obtenir un financement à taux très avantageux pour un premier achat.

Conditions

Être salarié d’une entreprise privée de plus de 10 salariés
Achat d’une résidence principale
Sous conditions de ressources

Avantage principal

Un taux faible (souvent autour de 1 %) et un montant pouvant aller jusqu’à 40 000 €, selon les zones et situations.

Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Le PAS est destiné aux foyers aux revenus modestes et peut financer 100 % du prix du bien.

Avantages

Frais de notaire réduits
Ouvre droit à l’APL accession pour certains ménages
Taux plafonné par l’État

Conditions

Sous condition de ressources
Achat en résidence principale

Les aides locales : un levier souvent méconnu

Beaucoup de collectivités (villes, métropoles, départements) proposent des aides à l’achat pour les jeunes ménages ou primo-accédants.

Parmi les plus connues :

Paris : Prêt Paris Logement 0 %
Nantes Métropole : aides pour l’accession abordable
Lyon : programmes d’accession maîtrisée
Lille, Toulouse, Bordeaux… : aides ponctuelles selon les programmes urbains

Ces dispositifs peuvent prendre la forme :

de prêts complémentaires,
de subventions,
de réductions sur le prix au m² dans certains programmes neufs.

Il est donc essentiel de toujours vérifier auprès de votre mairie ou métropole : ces aides changent régulièrement.

L’aide des banques : le prêt primo-accédant

De nombreuses banques proposent aujourd’hui des prêts spécifiques pour les primo-accédants, avec :

des taux préférentiels,
la possibilité de financer une partie du projet sans apport,
des assurances emprunteur à tarif réduit.

Ils sont souvent cumulables avec le PTZ.

Comment cumuler les aides pour maximiser votre budget ?

C’est souvent le cumul qui permet de débloquer un premier achat.

Exemples fréquents :

PTZ + PAS + prêt bancaire
PTZ + Action Logement + prêt bancaire
PTZ + aide locale + prêt bancaire

Chaque situation est unique : un courtier ou un conseiller immobilier peut optimiser la meilleure combinaison.

Devenir propriétaire est dpnc plus accessible qu’on le pense

Contrairement aux idées reçues, acheter un premier bien en 2025 est encore tout à fait possible, même sans gros apport.

Les aides pour primo-accédants sont nombreuses, cumulables et souvent décisives pour franchir le cap.

Que vous souhaitiez acheter dans le neuf, l’ancien, en métropole ou en zone rurale, il existe presque toujours une solution adaptée à votre profil.

En cas de doute, les conseillers Abriculteurs peuvent vous accompagner pas à pas pour vous aider à financer votre premier achat dans les meilleures conditions.

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