Appartement 3 pièces 2 chambres Paris 18ème

549 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°PFVA3555

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au cœur du 18ème arrondissement (Max Dormoy) dans une impasse au calme, cet appartement de 58,38 m² (Loi Carrez) bénéficie d'une vie locale très agréable dans le micro quartier et écoquartier avec les Halls Pajol, centre culturel, bibliothèque, coffee shops, restaurants et ses terrasses. Il est à seulement 10mn à pied des Quais de Seine.

Installé au 1ᵉʳ étage sans ascenseur d’un immeuble de 1893 bien entretenu, avec une jolie verrière donnant sur la cour arborée, ce bien séduit par son charme et sa décoration très soignée (parquet peint, menuiserie sur mesure, radiateur encastré chaudière dans meuble...) et son plan parfaitement optimisé.

L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 24m2 avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, offrant de nombreux rangements.
Le salon avec sa bibliothèque sur mesure, jouxte la chambre parentale (10m2) et son dressing.
Un couloir amène à la partie nuit avec des toilettes séparés, une salle d'eau et une 2ème chambre (11,4m2).

Une grande cave saine vient parfaire ce bien.

Les + du bien :
- Calme avec une vie de quartier très agréable
- Espace bien optimisé
- Appartement rénové il y a 5 ans et entièrement repensé pour avoir une belle pièce de vie
- Double cave
- Racks à vélo dans la cour et compost

A noter :
- Taxes foncières : 1 164 €
- Charges de copropriété : 500 € / trimestre (eau, entretien des parties communes et de la cour)
- État du bien : très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots dont X lots d’habitation
- Appartement lots n°5 et 6 (298/10056 èmes des parties communes générales) ; Cave Lot n°55 et 56 (2/10056 èmes des parties communes générales)
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 288 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 63 (E)

Prix de vente : 549 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 58,38 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Aperçu
- Exposition Nord
- Date de construction 1893
- Prix 549 000 €
- Charges 500 € / Trimestre
- Taxe foncière 1 164 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
- Interphone
- Local à vélo
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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288 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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63 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1560 € et 2120 €