Appartement 4 pièces 2 chambres Paris 17ème / Plaine-Monceau

BIEN RARE ET ELEGANT, ADRESSE RECHERCHE AU CALME.

Situé au premier étage (sur 7) d’un très bel immeuble en pierre de taille de standing (type Haussmannien) de 1890 bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 99, 17 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par son élégance et sa distribution optimisée.

Ce charmant appartement se compose d'une entrée qui distribue sur :
- un séjour lumineux (21,08m2), une salle à manger (15,3m2) pouvant être réunis en une belle pièce à vivre de 36m2 en abattant la cloison et en aménageant une cuisine ouverte (cf plan),
- une pièce pouvant être transformée en un bureau (6,80m2) et une salle de bains (6,14m2) (cf plan)
- des toilettes indépendants avec fenêtre.
Tout le charme de l’ancien avec de nobles matériaux est réuni : magnifique parquet (pointe de Hongrie), moulures et belle hauteur sous plafond (2,70 m).

Un couloir dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec un dégagement pouvant être transformé en salle d'eau avec toilettes et/ou dressing.

Possibilité d'acquérir en supplément une chambre de service lumineuse de 7,67 m2 (Loi carrez) et de 10,20 m2 en surface habitable / 24,2 m3, située au 7ème étage, complète ce bien. Elle est accessible par un escalier de service au 6ème, l'ascenseur permettant de monter du 2ème étage jusqu'au 6ème. Cette chambre est entièrement à refaire avec des toilettes sur le palier. Non soumis au DPE. Possibilité d'avoir une projection en D avec mise en place de radiateurs. Prix : 70 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur).

Une cave saine de 10 m2 s'ajoute à ce bien.

Les + du bien :
- Quartier résidentiel très recherché de la Plaine-Monceau / Courcelles – Wagram avec sectorisation Carnot
- Appartement familial avec une belle luminosité et beaucoup de charme
- Jolis volumes permettant de repenser l'espace pour aménager une cuisine, et créer une salle de bains et un bureau.
- Rue en sens unique garantissant le calme
- Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts
- chambre de service en sus.

A noter :
- Taxe foncière : 3 387 €
- Charges de copropriété : 959 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble)
- ascenseur ne dessert pas le 1er étage
- Simple vitrage
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 14 lots d’habitation
- Appartement, cave et chambre de service - lot n°5 quote part : 75 / 1.000 èmes des parties communes générales
- Emplacement dans la cour pour ranger les vélos

Concernant l'appartement :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 453 (E)
Prix de vente : 1 040 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur)

Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT