Appartement 2 pièces 1 chambre Paris 9ème / Rochechouart

550 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°SAVA3529

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété de grand standing à la façade de pierre de taille impeccable, cet appartement de 51 m² (Loi Carrez) a fait l’objet d’une restructuration complète en 2022. Il allie avec rigueur le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Intégralement tourné vers des vastes cours intérieures, ce bien offre un calme rare en plein cœur de la ville.

Grâce à sa position élevée, et sa triple exposition, chaque pièce bénéficie d'une luminosité constante et d'une vue dégagée.

Volumes & Caractère : Parquet d'origine soigneusement restauré, moulures raffinées et belle hauteur sous plafond.

Espace de Vie : Un séjour épuré, baigné de lumière naturelle.

Espace Nuit : Une chambre de 13 m²

Cuisine Indépendante : Un espace moderne, entièrement équipé doté d'une grande ouverture sur cour.

Salle de Bains : Design contemporain avec fenêtre et rangement intégré.

Accès immédiat aux commerces, boutiques tendances, restaurants prisés.

Vie culturelle et animée du 9ᵉ arrondissement à vos pieds.

Une cave saine complète ce bien rare.

Que ce soit pour un premier achat dans un lieu d'exception ou un pied-à-terre parisien prestigieux, cet appartement est une opportunité à saisir.

Un bien unique, alliant cachet, luxe discret et localisation parfaite ! Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite privilégiée.

Transports :
- Métro Anvers (ligne 2)
- Bus 85 et 54

À noter :
Taxe foncière : 831 €

Charges de copropriété : 1 340 €/an (comprenant eau froide et entretien des parties communes)

Coût annuel électricité : XX €

État du bien : très bon état

Statut : copropriété de 22 lots

Appartement lot n°16 et cave lot n°28 représentant 45/1000èmes et 1/1000èmes des parties communes

Aucune procédure en cours

Ravalement de façade et réfection de toiture réalisés en 2022

Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 291 kWhEP/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 17 kg CO₂/m².an (Classe E)

Prix de vente : 550 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 51 m²
- Pièce(s) 2
- Chambre(s) 1
- Vue Dégagée
- Date de construction 1892
- État Excellent état
- Prix 550 000 €
- Charges 335 € / Trimestre
- Taxe foncière 870 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
Équipements
- Alarme incendie
- Ascenseur
- Double vitrage
- Porte blindée
- Digicode
- Fibre optique
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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291 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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17 kg CO2/m2/an