Villa 5 pièces 4 chambres Cheval-Blanc

Dès l'entrée, vous découvrez des volumes généreux qui invitent à la convivialité.

Le séjour, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire pour vos réceptions en toutes saisons.
La cuisine, moderne et dotée d'équipements haut de gamme, intègre un coin repas convivial et dispose d'un accès direct à l'extérieur pour faciliter votre quotidien. Un grand cellier attenant optimise le rangement.

L'aile principale dessert une première chambre avec vue sur le jardin et sa salle d'eau. À l'opposé, la suite parentale dévoile un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire).
Une troisième chambre, ouverte sur la verdure, complète ce niveau.
À l'étage, un vaste espace sous combles laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d'eau.

Le jardin paysagé aux essences méditerranéennes est un véritable havre de paix.
Vous savourez les journées ensoleillées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente.
Pour votre confort technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pour trois véhicules, d'un forage et d'une pompe à chaleur installée en 2023.

Les + du bien :

Plain-pied et circulation fluide.

État impeccable, aucun travaux à prévoir (rénovation récente).

Prestations techniques complètes (PAC neuve, forage, grand garage).

À noter :

Taxe foncière : 1 545 €

Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)

État du bien : Rénové

Assainissement : Non collectif (Fosse septique)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 1980 et 2760 €
Année de référence des prix: 2021
DPE antérieur à l'installation PAC

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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