Appartement 2 pièces 1 chambre Survilliers

170 500 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°APVA3091

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement T2 de 44,80 m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour un primo-accédant ou un investisseur. Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible Profitez d'un environnement résidentiel et paisible, offrant un jardin privatif de 16,20 m² avec terrasse et végétation, pour des moments de détente en extérieur. • Orientation Plein Sud : L'appartement est exceptionnellement lumineux grâce à son orientation. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur l'extérieur. • Proximité Immédiate : Situé à seulement deux pas des écoles maternelle et primaire, et proche du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.

Agencement et Prestations
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée avec grand placard de rangement.
• Un séjour lumineux donnant sur la terrasse/jardin.
• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).
• Une chambre avec placard intégré.
• Une salle de bains équipée.
• Des toilettes séparées.

Les Atouts qui font la différence :
• 🏡 Résidence de standing sécurisée et au calme.
• ☀️ Très bonne orientation Sud garantissant une luminosité optimale.
• 🌳 Jardin et terrasse privatifs : un véritable extérieur en ville.
• 🅿️ Place de stationnement inclus.
• ✅ Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- Etat du bien : Très bon état
- Appartement lot 110 (Charges communes 527 tantièmes, Bât 385 tantièmes)
- Place de stationnement lot 342 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)
- Tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 162
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4
Coût de l'énergie min/max : entre 620 € et 890 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 170 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 44.8 m²
- Pièce(s) 2
- Chambre(s) 1
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- Date de construction 2010
- Date de rénovation 2025
- État Excellent état
- Prix 170 500 €
- Charges 191 € / Trimestre
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Ventilation simple flux
- Jardin en copropriété
- Fenêtre PVC
- Clôture
- Local à vélo
- Internet
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Vidéophone
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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162 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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4 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 620 € et 890 €