Appartement 2 pièces 1 chambre Paris 5ème / Val-de-Grâce

648 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°IFVA3190

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la Rive Gauche, à quelques pas de la place de la Contrescarpe et de la rue Mouffetard, cet appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, d’une surface de 61 m² (58,05 m² Loi Carrez), offre un cadre de vie rare au cœur du 5ᵉ arrondissement. À proximité immédiate des Arènes de Lutèce, du Panthéon, du Jardin des Plantes, du Luxembourg et des bords de Seine, il bénéficie d’un environnement à la fois vivant, historique et verdoyant, recherché pour son atmosphère unique.

Le séjour, donnant sur rue, séduit par son charme authentique avec poutres apparentes, pierres anciennes et belle hauteur sous plafond, créant un esprit chaleureux et plein de caractère.
Une kitchenette ouverte, orientée sur une cour arborée, apporte une agréable touche de verdure en plein centre de Paris.
À l’étage, une mezzanine accueille un espace nuit, complété par une salle de douche et des toilettes séparées.

L’appartement est accessible de plain-pied et dispose également d’une cave en sous-sol.

Les + du bien :
– Cadre de vie atypique avec pierres apparentes et poutres anciennes
– Quartier vivant et commerçant, à 10 min du Panthéon et du Jardin des Plantes
– Idéal pour un pied-à-terre

A noter :
- Taxes foncières : 1 295€
- Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 34 lots dont 26 d’habitation
- Appt et cave, lot n°1
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 462 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 648 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 58.05 m²
- Pièce(s) 2
- Chambre(s) 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Aperçu
- Exposition Nord
- Date de construction 1895
- Date de rénovation 2024
- État Bon état
- Prix 648 000 €
- Charges 749 € / Trimestre
- Taxe foncière 1 295 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chaudière, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Internet
- Digicode
- Fibre optique
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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462 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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15 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2030 € et 2810 €