Les étapes clés pour réussir l’achat de votre premier bien immobilier

Acheter Publié le 05 novembre 2025

Acheter son premier bien immobilier, c’est souvent une grande étape de vie, excitante, mais parfois un peu stressante. Entre le budget, les démarches administratives et les visites, on peut vite se sentir dépassé.

Pas de panique : voici un guide simple et concret pour vous aider à franchir chaque étape en toute sérénité.

Définir son budget et sa capacité d’emprunt

Avant toute recherche, il est essentiel de connaître votre budget global. Celui-ci dépend de votre apport personnel, de vos revenus, mais aussi de vos charges mensuelles. Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier pour obtenir une simulation de financement : cela vous donnera une idée claire de votre capacité d’achat et vous évitera les déceptions lors des visites. N’oubliez pas d’intégrer dans votre calcul les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les frais de dossier bancaire, ainsi que le mobilier ou les travaux éventuels.

Cibler le bon bien au bon endroit

Appartement ou maison ? Centre-ville animé ou campagne paisible ? Cette première réflexion est déterminante. Prenez le temps de définir vos priorités de vie : proximité du travail, accès aux écoles, transports en commun, qualité de vie, environnement… Tous ces éléments influenceront votre quotidien et votre satisfaction à long terme. Un conseil pratique : rédigez une check-list de vos critères essentiels, en distinguant ceux qui sont non négociables de ceux sur lesquels vous êtes prêt à faire des compromis. Cette démarche vous aidera à rester concentré lors de vos recherches et à ne pas vous laisser séduire par un bien qui ne correspondrait pas vraiment à vos besoins.

Obtenir un accord de principe bancaire

Une fois votre budget défini, faites valider votre capacité d’emprunt auprès d’un établissement bancaire.

L’accord de principe n’est pas un engagement définitif, mais il rassure les vendeurs et peut faire la différence si plusieurs acheteurs se positionnent sur le même bien.

Trouver le bien coup de cœur

C’est l’étape la plus agréable : visitez plusieurs biens pour affiner vos critères. Prenez le temps d’explorer différents quartiers, de comparer les types de logements et de vous imprégner de l’ambiance de chaque lieu. Mais attention, ne vous laissez pas aveugler par le seul coup de cœur visuel ! Pensez à vérifier des éléments essentiels comme l’isolation thermique et phonique, l’orientation (qui influence la luminosité et les économies d’énergie), les charges de copropriété, ou encore les travaux éventuels à prévoir. Tous ces critères auront un impact direct sur votre confort quotidien et votre budget à long terme. Chez Abriculteurs, nous facilitons cette étape cruciale en vous proposant des annonces enrichies : photos HDR de haute qualité, plans 2D détaillés et visites virtuelles immersives à 360°. Grâce à ces outils, vous pouvez vous projeter dès le premier clic et gagner un temps précieux dans votre recherche.

Faire une offre d’achat

Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, il est temps de formuler une offre d’achat. Cette proposition doit être à la fois sérieuse et réaliste, en s’appuyant sur des éléments concrets tels que les prix du marché local, l’état général du bien et sa localisation. N’hésitez pas à vous renseigner sur les transactions récentes dans le quartier pour étayer votre proposition. C’est également le moment de faire jouer la négociation : selon la situation du vendeur et la durée de mise en vente, une marge de manœuvre existe souvent. Votre conseiller Abriculteurs vous accompagne dans cette phase délicate en vous aidant à construire une offre équilibrée, à argumenter votre proposition et à défendre vos intérêts tout au long de la négociation.

Signer le compromis de vente

C’est une étape importante : le compromis de vente officialise votre engagement et celui du vendeur. Vous disposez alors d’un délai de rétractation de 10 jours, durant lequel vous pouvez encore vous rétracter sans justification ni pénalité. Pendant cette période, vous devez finaliser votre dossier de financement et obtenir votre offre de prêt définitive. Ce délai est également mis à profit pour réaliser les diagnostics techniques obligatoires et vérifier l’absence de vices cachés. Une fois ce délai écoulé, l’engagement devient ferme pour les deux parties.

Acter la vente chez le notaire

Dernière étape : la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce rendez-vous marque l’aboutissement de votre projet d’achat. Le notaire procède à la lecture officielle de l’acte de vente, vérifie l’ensemble des documents juridiques et s’assure que toutes les conditions sont remplies. Une fois les signatures apposées et les fonds versés, c’est le moment tant attendu : vous recevez les clés de votre nouveau logement. Félicitations, vous êtes désormais propriétaire !