Tout savoir sur le leasing immobilier

Le leasing est largement répandu dans le domaine automobile, offrant une méthode alternative pour l’acquisition d’un véhicule. Cependant, cette option reste peu connue dans l’univers de l’immobilier. Et pourtant, il est tout à fait envisageable d’appliquer ce modèle pour devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement ! 

Sous les appellations de leasing immobilier, location avec option d’achat (LOA), ou location-accession, ces concepts renvoient à une idée commune : louer un bien immobilier avec la perspective de l’acheter par la suite. Dans cet article, Abriculteurs vous explique tout sur le leasing immobilier !

Le leasing immobilier est une formule qui permet de louer un bien immobilier avec l’option d’en devenir propriétaire à la fin du contrat. Le bien peut être une maison ou un appartement.

Cette approche propose une alternative aux méthodes traditionnelles d’achat, en offrant une flexibilité et une accessibilité financière accrues.

Contrairement à une location classique, le leasing donne la possibilité d’acquérir le bien immobilier après une période déterminée moyennant le paiement d’une somme convenue à l’avance.

L’aspirant propriétaire s’engage à payer au propriétaire une redevance, souvent sur une base mensuelle.

Cette redevance comprend deux parties :

Le contrat de leasing immobilier est habituellement conclu pour une période allant de 3 à 5 ans. À la fin de cette période, le locataire peut exercer son option d’achat, devenant propriétaire du bien. Il peut aussi renoncer à cette acquisition.

Si le locataire opte pour l’achat, l’épargne accumulée pendant la location est soustraite du prix de vente du bien. En revanche, s’il choisit de ne pas acheter, il peut récupérer cette épargne. Il peut cependant y avoir des frais de pénalité liés à l’annulation de la vente.

L’un des bénéfices majeurs du leasing immobilier réside dans sa capacité à contourner les barrières du financement classique. 

Cette option est pertinente pour les individus solvables mais dont le profil ne convient pas toujours aux organismes de prêt. Cela concerne par exemple les travailleurs indépendants, les entrepreneurs, ou les professions libérales. Si vous êtes solvable mais pas finançable, le leasing peut présenter un réel avantage pour accéder à la propriété. 

De même, si vous avez de quoi payer une mensualité mais que vous n’avez pas d’apport initial, le leasing immobilier peut vous intéresser. Cela peut faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants qui n’ont pas encore un dossier assez solide pour contracter un prêt par exemple.

Le leasing immobilier maison ou appartement offre une solution pour contourner temporairement les exigences strictes des banques. Cela vous donne l’opportunité de préparer un dossier de financement optimal tout en évitant des dépenses inutiles et en assurant la viabilité de votre projet immobilier.

En outre, le prix d’achat du bien est fixé dès la signature du contrat, garantissant qu’il restera inchangé. Ainsi, pas de mauvaise suprise, même en cas de hausse des prix sur le marché immobilier !

Au cours des dernières années, des startups ont développé des approches novatrices facilitant l’accès à la propriété. On les appelle « Proptechs », contraction des mots anglais pour propriété (property) et technologie (technology). Parmi ces innovations figure le « leasing immobilier ».

En France, on peut notamment citer Hestia et Sézame qui proposent des solutions de leasing immobilier. L’aspirant propriétaire a la possibilité de trouver son futur logement par lui-même. Il peut aussi choisir parmi une sélection de biens déjà négociés et disponibles via un catalogue proposé par Sézame. Concernant Hestia, l’aspirant propriétaire recherche le bien de son côté. 

Une fois le bien sélectionné, le contrat de location-accession est établi et signé. L’accédant s’installe ensuite et verse un loyer durant la période de location, dont la durée peut varier selon qu’il s’agit d’Hestia ou de Sézame : jusqu’à 15 mois pour le premier, et 36 mois pour le second.

En résumé, le leasing immobilier ouvre des horizons nouveaux pour l’accession à la propriété, en proposant une alternative flexible et accessible. 

Que vous soyez un travailleur indépendant, un entrepreneur, ou simplement en quête d’une approche moins conventionnelle pour devenir propriétaire, cette option mérite d’être explorée. 

Grâce à des acteurs innovants du secteur Proptech, le leasing immobilier se positionne comme une solution adaptée aux besoins variés des aspirants propriétaires d’aujourd’hui.

La principale différence entre le leasing immobilier et le crédit immobilier réside dans la structure de l’acquisition. Avec un crédit immobilier, l’acheteur devient immédiatement propriétaire du bien et rembourse le prêt bancaire au fil du temps. 

En revanche, dans le cadre d’un leasing immobilier, l’occupant paie des loyers qui lui permettent d’utiliser le bien tout en ayant l’option de l’acheter à terme, sans être obligé de souscrire initialement à un emprunt bancaire.

L’essence du leasing immobilier réside dans le fait que vous n’avez pas besoin de contracter un prêt immobilier au moment où vous signez le contrat de location-accession.

La nécessité d’un prêt n’intervient que six mois avant l’échéance du contrat, période à laquelle vous devrez décider si vous souhaitez procéder à l’achat du logement en réglant le solde restant.

Traditionnellement, la taxe foncière est à la charge du propriétaire du bien, car il s’agit d’une taxe liée à la propriété du bien immobilier.

Cependant, dans certains contrats de leasing immobilier, les conditions peuvent être négociées de manière à ce que le locataire prenne en charge tout ou partie de la taxe foncière, surtout si cela est prévu dans le cadre d’une option d’achat à la fin du leasing.

Il est donc crucial de lire attentivement le contrat et de discuter de cette question avec le propriétaire ou l’organisme proposant le leasing avant de s’engager.

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