Maison 7 pièces 4 chambres Bouguenais

595 125 €

Honoraire à la charge de l'acheteur

Vente
Maison
Référence N°BMVM3424

Description

En plein cœur du bourg de Bouguenais, au calme d'une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. Hors du plan d'exposition au bruit de l'aéroport.

D'une superficie d'environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec de nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², une pièce de vie pleine de cachet avec cheminée et mur en pierre donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche.

À l'extérieur, un beau jardin clos de murs avec une grande piscine chauffée (10x5).

Les + du bien :
- L'emplacement: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs, bords de Loire au pied de la maison
- Une maison ancienne au charme préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes...
- Excellent état général
- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)
- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs
- Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 2.664€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 575.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.125 €, représentant un total de 595.125 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 220 m²
- Pièce(s) 7
- Chambre(s) 4
- Salle(s) de bains 2
- Vue Dégagée
- Date de construction 1900
- Prix 595 125 €
- Taxe foncière 2 664 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
- Piscine
- Portail électrique
- Abri de voiture
- Fenêtres coulissantes
- Volets roulants électriques
- Thermostat connecté
- Ventilation simple flux
- Fenêtre PVC
- Internet
- Cheminée
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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150 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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31 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 €