Maison 4 pièces 3 chambres Soorts-Hossegor

735 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°CBVM3448

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive .

Située dans le charmant bourg de Soorts-Hossegor, à proximité immédiate des commerces et services, cette villa profite d’un environnement verdoyant. La piste cyclable voisine offre un accès rapide et agréable au lac, aux plages et au centre-ville d’Hossegor.

Implantée sur un terrain joliment arboré de 633m² aux allures exotiques, cette maison de caractère des années 1960, offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d’évolution. D’environ 128m² de superficie, elle combine confort, fonctionnalité et qualité de vie. Elle comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse avec piscine, et espace convivial avec son bar pool house, idéal pour recevoir et profiter de moments de bien-être chez soi.

Au rez-de-chaussée deux chambres lumineuses, dont une suite parentale avec baignoire, une salle d’eau, un bureau, un cellier et des rangements intégrés. A l'étage une chambre et une salle d'eau complètent ce bien.

La propriété dispose également de 40m² à aménager selon vos projets (extension, studio indépendant ou espace professionnel), d’un garage spacieux de plus de 60m² et d’un carport.

Un bien rare, idéal pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet professionnel sur la côte landaise.

Les points forts du bien :
- Piscine
- Garage taille XL
- Extension 40m2 à aménager
- Emplacement proche des commodités

À noter :
-Les charges annuelles varient entre 1740€ et 2400€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, .
Classe énergie : D(168 kWhEP/m².an), GES : D(33kg CO₂/m².an).
-Raccordée au tout-à-l’égout

Prix de vente : 735 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 3
- Salle(s) d'eau 2
- Toilette(s) 2
- Date de construction 1960
- Date de rénovation 2010
- État Bon état
- Prix 735 000 €
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Piscine
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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168 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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33 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1750 € et 2380 €