Appartement 3 pièces 2 chambres Lyon 4ème
421 000 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur
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- Localisation Lyon 4ème
- Pièces / Chambres 3 pièces / 2 ch
- Surface habitable 87.77 m²
- Surface totale 86.37 m²
- Niveaux 1
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cet appartement T3 de 87 m², situé dans un environnement verdoyant au cœur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème. En rez-de-chaussée, ce bien traversant s’ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un lumineux salon prolongé par une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15,5 m² et 13 m², une salle de bain et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité.
La copropriété, implantée au sein d’un parc arboré de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d’Or en seulement 10 minutes à pied, un véritable havre de nature en ville. Une cave de 2 m² complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage en sus.
Les + du bien :
-Grande terrasse privative de 15 m²
-Appartement traversant
-Parc paysager de 2 ha
-Cave et copropriété bien entretenue
À noter :
- Taxe foncière : 1100€ / an
- Charges courantes annuelles : 1100€ / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
- Chauffage individuel à gaz
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (157)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : D (33)
Coût de l'énergie min / max : 1270€ / 1760€
Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 421 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 86,37 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud-est
- État Bon état
- Prix 421 000 €
- Charges 275 € / Trimestre
- Taxe foncière 1 100 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
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Équipements
- Internet
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Volets roulants électriques
- Fenêtre PVC
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Performance énergétique
Consommations énergétiques
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Émissions de gaz à effet de serre
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Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1280 € et 1750 €
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Anne-Charlotte SEDANO
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