Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien ?

Pour faire une estimation correcte d’un bien immobilier, on doit évaluer la valeur de celui-ci selon plusieurs critères. Le prix de vente immobilière se fixe donc avec l’assemblage de plusieurs données, dont la valeur vénale du logement. Découvrez-en plus sur ce terme utilisé par les experts en évaluation immobilière.

La valeur vénale renvoie au montant que vous pouvez espérer obtenir de votre maison ou appartement si vous le vendiez à une date précise. L’estimation immobilière se base sur différents paramètres :

Outre ces critères strictement relatifs au bien à estimer et à son environnement, les agents immobiliers prennent aussi en compte dans leur évaluation immobilière le prix de vente obtenu par les propriétaires de biens similaires dans la même zone et dans les mêmes conditions de marché (méthode par comparaison). Le site de Demande de Valeur Foncière (DVF) de la direction générale des finances publiques, est justement dédié à répertorier les ventes immobilières des 5 dernières années. Les prix nets vendeur de ces transactions immobilières sont affichés par quartier, par ville ou par arrondissement. Les prix des appartements en copropriétés sont même affichés avec leur surface, ce qui permet de se donner une idée du prix au m2. 

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Si vous souhaitez suivre l’évolution de votre parc immobilier, il est important de connaître la valeur marchande de votre bien au fil du temps. Fiscalement, la valeur vénale est même indispensable pour déterminer la valeur totale de votre patrimoine, sans risquer d’avoir une sous-évaluation de la part des impôts au moment de la déclaration annuelle. Pour que l’administration fiscale prenne en compte votre estimation du prix, celle-ci doit provenir d’un professionnel de l’immobilier ou d’un notaire (droit des familles, droit de l’immobilier, etc.).

L’expertise en valeur vénale est un élément de base dans la fixation du prix de vente d’un bien. C’est à partir d’elle, déterminée selon le rapport d’expertise, que se construit l’offre de vente auprès du grand public. En partant de ce prix net vendeur (ce que le vendeur perçoit réellement de la vente de son logement), l’agent immobilier y ajoute ensuite les frais d’acquisition et les frais d’agence pour indiquer la somme à payer à l’acheteur. Pour arriver jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente, cette estimation immobilière est sans conteste le socle de la réussite du projet de vente. 

L’assurance habitation peut demander la valeur indemnitaire de votre logement dans le cas ou un aléa de la vie surviendrait à votre domicile. Cette valeur estimative peut être transmise en présentant un simple avis de valeur (qui n’a pas de valeur juridique), mais l’estimation réalisée par un expert en évaluation immobilière reste une meilleure option, car valide juridiquement. 

Lorsque survient un décès, le patrimoine de la personne doit être expertisé. De cette façon, les droits de succession sont calculés. Ici, une valeur vénale fixée au plus juste évite à la famille de subir un redressement fiscal. 

La juste valeur de votre bien immobilier n’est pas le prix de vente final. En effet, l’acquéreur doit s’acquitter de certaines charges pour procéder à la signature d’un compromis. Si la valeur vénale est le prix net vendeur comme nous l’avons vu plus haut, l’acheteur doit quant à lui rajouter les frais annexes à la vente, que sont : 

La valeur vénale d’un logement doit être déterminée en toute connaissance du marché et avec les bons outils. Faire expertiser sa maison reste la meilleure solution pour s’affranchir de la responsabilité d’une estimation si importante à la réussite de votre projet de vente. En tant que particulier, estimer sa maison est en effet parfois bien compliqué, d’autant plus que l’aspect émotionnel ne peut s’empêcher d’entrer en jeu. 

Pour une évaluation du prix en cohérence avec l’état réel de votre bien, en s’appuyant sur le marché local et surtout réalisée par des professionnels de l’immobilier, nos agents Abriculteurs vous accompagnent partout en France. 

N’attendez plus pour obtenir votre étude de valeur !

Si vous réalisez peu de visites et qu’elles restent infructueuses, ou si vous avez des offres en totale inadéquation avec le montant demandé, il se peut que votre bien soit positionné au-dessus du prix du marché local. Pour rétablir le problème, il faudrait envisager de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à attirer plus d’acheteurs au bon prix. Soit il vous faudra baisser le prix, soit vous devrez réaliser quelques rénovations pour être en accord avec le montant désiré initialement.

En principe, en tant que propriétaire de la parcelle constructible, vous êtes libre de fixer son prix de vente. Toutefois, il faut s’appuyer sur les critères du marché. Comme pour l’estimation d’une maison, des experts peuvent vous aider dans la détermination du prix juste, grâce à une évaluation professionnelle en bonne et due forme.

Pour établir une succession, c’est toujours le notaire désigné qui effectue l’étude de valeur vénale du logement ou du terrain. 
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