Investissement locatif : meublé ou vide, que choisir ?
L’investissement locatif reste l’un des placements préférés des Français. Mais au moment de se lancer, une question revient systématiquement : vaut-il mieux louer un bien meublé ou vide ?
Fiscalité, rentabilité, gestion, durée de location… chaque option a ses avantages et ses contraintes.
Location vide : la sécurité sur le long terme
La location vide concerne un logement loué sans mobilier (ou avec un équipement minimal), pour une durée généralement longue.
Les avantages de la location vide
- Baux plus longs : 3 ans (ou 6 ans si le bailleur est une personne morale), ce qui limite la rotation des locataires,
- Stabilité des revenus : moins de vacance locative, plus de visibilité,
- Gestion plus simple : peu ou pas de mobilier à entretenir ou renouveler,
- Demande constante : idéale pour les familles ou les locataires cherchant à s’installer durablement.
Les points de vigilance
- Loyers souvent un peu plus bas qu’en meublé,
- Fiscalité parfois moins avantageuse, selon votre situation,
- Moins de flexibilité pour récupérer le logement.
La location vide est particulièrement adaptée aux investisseurs qui recherchent un placement patrimonial stable, avec peu de gestion au quotidien.
Location meublée : plus de rendement, plus de gestion
La location meublée consiste à louer un logement entièrement équipé, permettant au locataire de s’y installer immédiatement.
Les avantages de la location meublée
- Loyers plus élevés (en moyenne +10 à +20 %),
- Fiscalité très attractive, notamment avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
- Forte demande dans les grandes villes, zones étudiantes ou secteurs très dynamiques,
- Souplesse des baux : 1 an (ou 9 mois pour les étudiants),
Les points de vigilance
- Rotation plus fréquente des locataires, donc plus de gestion,
- Mobilier à financer et à entretenir,
- Vacance locative potentiellement plus élevée si le bien est mal situé.
La location meublée est idéale pour les investisseurs qui cherchent un meilleur rendement et acceptent une gestion un peu plus active.
Meublé ou vide : la fiscalité, un critère clé
La fiscalité est souvent l’élément décisif.
Location vide
En location vide, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-foncier, qui offre un abattement forfaitaire de 30%, ou le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles. Toutefois, les possibilités de déduction restent limitées par rapport à la location meublée.
Location meublée
En location meublée, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement avantageux : il permet d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, ce qui réduit considérablement l’assiette imposable. Dans de nombreux cas, cette optimisation fiscale permet de générer peu ou pas d’impôt pendant plusieurs années.
À revenus équivalents, la location meublée est souvent fiscalement plus intéressante.
Quel type de location selon votre profil ?
Voici quelques repères pour vous aider à trancher :
- Vous êtes fortement imposé → Meublé (LMNP)
- Vous cherchez la tranquillité → Location vide
- Vous visez le rendement → Location meublée
- Vous investissez dans une grande ville ou une zone étudiante → Meublé
- Vous préparez un projet patrimonial à long terme → Vide
Se faire accompagner pour faire le bon choix
Chaque projet d’investissement est unique. Rentabilité, fiscalité, gestion, horizon de détention… il n’existe pas de réponse universelle.
Chez Abriculteurs, nos conseillers vous accompagnent pour :
- analyser votre situation et vos objectifs,
- définir le type de location le plus adapté,
- sécuriser votre investissement sur le long terme.
Un bon investissement commence toujours par une bonne stratégie.
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