Bilan Immobilier 2025 : ce qu’il faut retenir de l’année

Le marché de l’immobilier Publié le 25 décembre 2025

L’année 2025 a marqué un tournant pour le marché immobilier français. Après deux années de ralentissement, le secteur retrouve une dynamique plus équilibrée, portée par une stabilisation des taux, une reprise progressive du pouvoir d’achat immobilier et une activité plus fluide dans plusieurs régions. Entre baisses de prix, retour des acheteurs et nouvelles habitudes de recherche, voici le bilan complet d’une année charnière.

1. Des prix qui se stabilisent après deux ans de baisse

2025 a confirmé la tendance entamée en 2023–2024 : les prix ont cessé de flamboyer et se stabilisent globalement sur le territoire.

Baisse moyenne nationale sur l’année : entre –1 et –3 % selon les baromètres.
Villes encore en correction : Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes.
Villes en regain : Marseille, Montpellier, Rennes, Strasbourg.

Cette stabilisation est portée par deux facteurs :

Une demande qui reprend doucement, notamment grâce à l’assouplissement des conditions de crédit.
Des vendeurs plus réalistes dans leur stratégie de prix.

Les biens au juste prix continuent de se vendre rapidement, tandis que les propriétés surévaluées restent longtemps sur le marché.

2. Une légère reprise des transactions

Après une année 2024 historiquement basse (autour de 850 000 ventes), 2025 remonte la pente.

Nombre de transactions estimé : autour de 900 000.
Retour d’une partie des primo-accédants, aidés par des dispositifs renforcés et des taux moins volatils.
Reprise visible dans les territoires attractifs : littoral Atlantique, Alpes, région PACA.

Cependant, le marché n’a pas encore retrouvé la fluidité de 2020–2022. Le contexte reste prudent et les biens nécessitant d’importants travaux souffrent davantage avec la réglementation énergétique.

3. Les taux se stabilisent enfin

Après des hausses successives entre 2022 et 2024, les taux ont enfin trouvé un plateau.

Taux moyens en 2025 : entre 3,5 % et 4 % selon les profils.
Léger assouplissement des conditions du HCSF.
Retour progressif des banques vers plus de flexibilité (durées longues, enveloppes plus larges).

Conséquence directe :

Les acheteurs ont pu recalculer leur capacité d’emprunt, rendant le marché plus lisible.

4. Un marché locatif toujours en tension

La demande locative a continué d’exploser en 2025, portée par :

la baisse du pouvoir d’achat,
l’attractivité des grandes métropoles,
la rigidité de l’offre,
les contraintes énergétiques sur les passoires thermiques.

Les loyers ont légèrement augmenté dans la majorité des villes, malgré les règles d’encadrement.

Tensions particulièrement marquées : Bordeaux, Nantes, Lyon, Paris, Lille et Montpellier.

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5. L’impact de l’énergie : un sujet central en 2025

2025 a été une année clé pour les logements classés F et G.

De nombreux biens ont été retirés du marché locatif, faute de travaux réalisables ou finançables.
Les acquéreurs négocient plus fortement sur les biens énergivores.
Les maisons très performantes et les appartements rénovés ont vu leur valeur mieux résister.

La rénovation énergétique est devenue un argument clé, autant pour vendre que pour louer.

6. Les grandes tendances d’achat en 2025

Plusieurs comportements se sont affirmés cette année :

Le retour des centres-villes

Après l’exode post-Covid, les acheteurs reviennent vers les zones urbaines mieux desservies et plus pratiques au quotidien.

Les biens “clé en main” surperforment

Les acheteurs veulent éviter les travaux, tant pour des raisons budgétaires que réglementaires.

La projection grâce à la tech

Photos pro, plans 2D/3D, visites virtuelles : ces outils ont accéléré les décisions d’achat et renforcé la visibilité des biens.

Les petites surfaces restent les championnes de la rentabilité

Studios et T2 continuent d’être les formats les plus recherchés par les investisseurs.

7. Quelles perspectives pour 2026 ?

Les signaux pour 2026 sont relativement optimistes :

Des taux qui devraient rester stables, voire légèrement baisser.
Un regain d’intérêt des acheteurs déjà perceptible fin 2025.
Une correction des prix qui semble toucher à sa fin sur de nombreuses zones.
Un marché qui se rééquilibre et redevient plus rationnel.

Le retour à un marché sain, ni euphorique ni bloqué, semble être en cours.

2025, une année de transition réussie

L’immobilier français sort d’un cycle compliqué mais se redresse.

Stabilisation des prix, reprise progressive des transactions, taux plus lisibles : 2025 aura été une année d’ajustement, mais surtout de reconstruction d’un marché durable.

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette période offre de réelles opportunités… à condition d’être bien accompagné.