Maison de ville 5 pièces 3 chambres Cognac

Avec une superficie de 118 m² répartis sur deux niveaux, elle allie confort et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante, qui mène à une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte aménagée.

Ce niveau comprend également un bureau (pouvant servir de chambre ou de salle à manger) ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, de rangements et de toilettes, ainsi qu'un dressing ou espace de rangement supplémentaire.

Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, des restaurants et de la gare, permettant une vie entièrement à pied.

Une cave complète ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Les avantages du bien :
• Situation idéale, proche de toutes commodités
• Maison rénovée en 2019
• Excellent état général

À noter :

- Taxe foncière : 1 400 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové, en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 136 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 19 (C)

Prix de vente : 170 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.