Maison 8 pièces 5 chambres Marolles-en-Brie

575 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°IFVM2556

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Marolles-en-Brie, à seulement 30 km de Paris, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son environnement calme et ses généreux espaces extérieurs sans vis-à-vis, idéals pour une vie de famille paisible.

Édifiée au cœur d’un beau jardin arboré de 1 100 m², cette propriété offre une atmosphère lumineuse et conviviale.
Passé le spacieux hall d’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante dotée d’une cheminée et bénéficiant d’une triple exposition. Elle s’ouvre sur une terrasse ensoleillée.

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une véranda accueillante, idéale pour vos repas tout au long de l’année.

Le coin nuit se compose de trois chambres donnant sur le jardin, ainsi que d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC.
Une seconde salle de douche, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Les combles ont été intelligemment transformés en un espace polyvalent, comprenant également une chambre climatisée.

Côté extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et à l’abri des regards, accueille une piscine hors-sol, parfaite pour se détendre en été.
Un garage fermé et une place de stationnement privative devant la maison viennent parfaire ce bien.

Les + du bien :
- Maison de plain-pied sans vis-à-vis
- Espaces lumineux et bien agencés
- Quartier résidentiel calme
- À 45 minutes de Paris en voiture

A noter :
- Taxe foncière : 2 356 €
- Consommation électrique annuelle : 7 000 €
- Consommation d’eau : 900 € / an
- Raccordement : Tout-à-l’égout
- État du bien : Bon état général

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (328 kWhEP/m².an)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : B (10 kg CO₂/m².an)

Prix de vente : 575 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 8
- Chambre(s) 5
- Salle(s) d'eau 2
- Toilette(s) 2
- Vue Dégagée
- Exposition Est, Ouest, Sud
- Date de construction 1976
- État Bon état
- Prix 575 000 €
- Taxe foncière 2 356 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Air conditionné
- Alarme
- Porte blindée
- Arrosage
- Volets roulants électriques
- Stores électriques
- Clôture
- Internet
- Cheminée
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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328 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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10 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3130 € et 4280 €