Maison 8 pièces 3 chambres Bouguenais

Un très beau potentiel pour cette grande nantaise de 143 m2 sur 2 niveaux, partiellement rénovée récemment (toiture, peintures et toutes les huisseries).

Elle est composée au RDC d'une belle entrée, une cuisine donnant sur le jardin, un couloir desservant une suite parentale avec sa grande salle de douche, une deuxième chambre, un wc et une buanderie.

A l'étage, un palier une deuxième cuisine, 3 chambres, une salle de douche, un wc et une grande pièce de vie de 30 m2 avec cheminée, donnant côté jardin avec grand balcon.

Un grand garage traversant complète ce bien, sur une parcelle de 436 m2.
Idéale grande famille, profession libérale ou colocation, le logement pouvant être divisé en deux niveaux aisément.

Les + du bien :
- Bien modulable en fonction des projets de vie
- Très lumineux
- orienté sud
- Proche tram et bus direct Nantes

À noter :
- Chauffage gaz individuel
- Taxe foncière : 2098 €
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 263 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 56 (E)
- Coût de l'énergie max/min : 2 000€/3 000€
- Année de référence des prix : 2021
- Etat : bon état

Prix de vente : 333 000 € (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 16 317 €,
représentant un total de 349.317 € TTC (Honoraires Agence inclus) soit 4.90 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de l'agence.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5.000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.