Maison 7 pièces 4 chambres Saint-Martin-de-Bonfossé

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Un salon : 23 m², pièce principale à l’entrée.
- Une cuisine : 18 m², spacieuse et agréable.
- Une première chambre : 16,5 m², avec petit local attenant.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC : indépendant, dans la pièce salle de bain

- En contre bas, vous trouverez une pièce supplémentaire (type dépendance / studio) de 16,7 m², avec coin cuisine, point d’eau et petit salon.

Potentiel pour location ou espace indépendant.

Depuis cette pièce, un grenier supplémentaire est accessible.

- Puis un garage de 15,3 m².

Au premier étage :

- Une seconde chambre 2 de 14 m², avec deux placards,
- Une troisième chambre 3 de 19 m²,
- Et une quatrième chambre de 10,8 m² avec une belle vue dégagé sur le terrain.
- Une salle de bain de 4,2 m².

- Enfin, un accès à un grenier aménageable (surface au sol 14,7 m², 16,2 m² au total), avec électricité déjà tirée mais sols et finitions à faire.

Cette maison repose sur un terrain de 3100m², composé d'une zone potager, une zone au format similaire pour des poules type enclos, d'un jardin commun, et enfin d'un grand champs clôturé de 1500 m², idéal pour moutons ou chevaux, avec son puit.

Les + :

- Maison spacieuse et fonctionnelle (plusieurs pièces, dépendance, grenier, garage).
- Terrain arrière pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules.
- Bonne isolation phonique, malgré la route.
- Grand terrain avec entre autre pré clôturé et puits.
- Dépendance aménageable (location possible).
- Potentiel important (grenier, annexes, terrain).
- Environnement calme hors route (voisins peu présents, champs autour).
- Connexion par fibre très prochainement
- Habitable sans travaux lourds.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 280€ / an
- Charges courantes annuelles : 480€ / an
- Coût annuel du chauffage : entre 1280€ et 1740€ / an
- Etat du bien : à rafraichir
- Consommation conventionnelle : 222 kWhEP/m2.an
- Estimation des émissions : 7 kgCo2/m²/an
- Coût de l'énergie min / max : 2090 ; 2890€ / an
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 189 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.