Maison 7 pièces 4 chambres Nantes / Zola

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison familiale, non mitoyenne, de 220m2 avec sa terrasse, son grand jardin arboré sans vis-à-vis de plus de 450m2 et ses façades fleuries recouvertes de glycines et de rosiers. Dans sa configuration actuelle, vous disposerez de 4 chambres sur parquet et d’un bureau mais vous pourrez aisément créer une chambre supplémentaire en montant une cloison.

La maison est située dans une petite rue à sens unique où le stationnement est gratuit. Elle est à proximité de la place Zola et de tous ses commerces.
Vous accéderez à la maison par une grande entrée donnant sur un bureau, un vestiaire, des WC, un garage ainsi que sur le vaste séjour de 54m2 avec cheminée et magnifiques tomettes anciennes patinées par le temps. Grâce à la véranda et ses larges baies vitrées, vous profiterez d’une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse depuis le confort de votre canapé. Attenante à la pièce vie, vous disposerez d’une cuisine de près de 14m2 avec buanderie, d’où vous pourrez manger avec vue sur le jardin.

Dans le jardin de 450m2 arboré et sans vis-à-vis, vous pourrez déjeuner sur la terrasse à l’ombre du cerisier l’été et vous profiterez d’une tranquillité rare en ville tout en étant à proximité de toutes les commodités.

A l’étage, sur le palier vous disposerez de WC. Vous disposerez également de 3 chambres dont une de 26m2 qui pourrait facilement être divisée en deux pour créer une cinquième chambre. Une des chambres de ce niveau dispose d’une mezzanine pouvant servir de salle de jeux ou de couchage d’appoint. Enfin, avec vue sur le jardin, vous trouverez une spacieuse et lumineuse salle de bain avec dressing attenant.

Au second et dernier étage, vous découvrirez une très grande chambre qui dispose d’une salle de douche et de WC.

Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournilière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des commerces (boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria) et du marché de la place le Zola tous les jeudi matin.

Les atouts de ce bien immobilier :

-L'emplacement privilégié
-Une maison non mitoyenne
-Le salon de plus de 54m2 avec sa véranda ouverte sur le jardin
-Le jardin arboré de 450M2 exposé sud/ouest
-Les 4 chambres avec possibilité d’en créer une cinquième facilement.
-Le charme de l’ancien, la cheminée fonctionnelle, les poutres et les tomettes
-Le dressing
-Le garage et la possibilité de garer une seconde voiture sur son accès
-Les WC à chaque niveau
-Le puits pour l’arrosage du jardin

A noter :
-Taxe foncière: 2000 euros en 2022.
-Chauffage au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 36 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2820 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 861 000 TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.