Maison 7 pièces 3 chambres Teloché

212 550 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°LBVM2414

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de plain-pied, située à seulement 3 kilomètres du mythique virage des 24H du Mans d'Arnage — une adresse idéale pour les passionnés de courses automobiles ou de motos.

Le bien s’ouvre sur une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger donnant sur une véranda, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et une buanderie.

Le terrain, entièrement clos, offre un bel espace verdoyant et calme pour profiter de la campagne.
Trois garages viennent compléter cette propriété, dont un pouvant accueillir un camping-car, ainsi qu’un bûcher.

Commerces, écoles et centre-ville à environ 4 kilomètres.

Les + du bien :
- Maison de plain-pied
- Lumineuse
- Belle parcelle arborée
- Trois garages dont un pour camping-car

À noter :
- Taxe foncière : 1 000 €/an
- Charges courantes annuelles : Électricité 450 €/an
- Coût annuel du chauffage : 1 000 €/an (gaz et bois)

État du bien : À rafraîchir
- Assainissement : Fosse individuelle
- Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : 283 kWhEP/m².an (Classe E)
- Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO₂/m².an (Classe E)

Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 880 € et 3 950 € par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 212 550 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 96 m²
- Pièce(s) 7
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- Date de construction 1974
- État Bon état
- Prix 212 550 €
- Charges 122 € / Mois
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Individuel
Équipements
- Fenêtre PVC
- Clôture
- Internet
- Cheminée
- Double vitrage
- Barbecue
- Portail électrique
- Abri de voiture
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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283 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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55 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2880 € et 3950 €