Maison 6 pièces 4 chambres Lyon 3ème

L’agencement s’organise sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un double séjour lumineux et des WC séparés. Le salon donne accès à un jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Au premier étage : une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d’eau lumineuse entièrement rénovée, et un WC indépendant.

Sous les combles aménagés : une salle de jeux pour enfants et deux chambres supplémentaires, offrant de beaux espaces polyvalents.

Les espaces nuit sont climatisés pour un confort optimal. Un double garage de 40 m² complète le bien, offrant stationnement et rangement.

Proche des écoles, commerces, transports (métro, tram, bus) et pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant praticité et sérénité.

Les + du bien
-Charme et cachet du début du XXᵉ siècle
-Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille
-Double garage offrant stationnement et espace de rangement

Informations complémentaires :
État du bien : bon état
DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (54 kg CO₂/m².an)
Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 740 € et 3 770 €
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 690 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.