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Maison 6 pièces 4 chambres Bouguenais

461 250 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Maison
  • Référence N°FLVM1114-543
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  • Localisation Bouguenais
  • Pièces / Chambres 6 pièces / 4 ch
  • Surface habitable 130 m²
  • Surface totale 130 m²
  • Niveaux 2
  • Garage
  • Terrasse
  • Parking

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Venez découvrir cette spacieuse maison familiale construite en 2009 à Bouguenais. Cette résidence est le fruit d'une construction méticuleuse avec des matériaux de haute qualité et respectueux de l'environnement. Elle est conçue avec une ossature en bois, une isolation en ouate de cellulose, un bardage en cèdre rouge, un parquet en chêne massif au rez-de-chaussée, des revêtements de sol en fibre végétale à l'étage, de véritables carreaux de ciment, une vaste terrasse en bois exotique (IPÉ), et une cuve de récupération d'eau de 5000 litres alimentant l'arrosage du jardin et les toilettes.

Cette maison de 130 mètres carrés propose 4 chambres et de nombreux espaces de stockage sur un terrain de 864 mètres carrés.

Au rez-de-chaussée, le parquet en chêne massif recouvre une grande pièce à vivre de plus de 42 mètres carrés, agrémentée d'un poêle moderne et de baies vitrées à galandage s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, exposés au sud-ouest. La terrasse est équipée d'une pergola en bois pour vous offrir de l'ombre lors des journées ensoleillées. Au même niveau, toujours sur parquet en chêne massif, vous trouverez une chambre ainsi qu'une cuisine équipée avec de véritables carreaux de ciment, offrant une belle vue sur le jardin et le potager. Vous profiterez également d'une arrière-cuisine avec des rangements et une salle d'eau, donnant accès à un garage de 31 mètres carrés avec une porte électrique, un grenier et des combles aménageables. Deux véhicules peuvent être garés sur l'accès au garage. À l'étage, vous disposerez d'une salle d'eau avec des toilettes et de deux chambres, dont une grande chambre parentale avec dressing.

Dans le jardin, un espace dédié au potager vous permettra de cultiver vos légumes et vos herbes aromatiques. De plus, un appentis vous offrira un endroit pratique pour le séchage et le stockage de votre bois, destiné à alimenter le poêle pendant l'hiver. Si vous êtes un amateur de bricolage ou si vous possédez plusieurs véhicules, comme une voiture, un camping-car, une caravane ou un bateau, vous serez enchanté par le second garage/atelier de 30 mètres carrés équipé d'électricité (avec une longueur de 5,9 mètres), situé au fond du jardin. En outre, un abri de jardin de 7,5 mètres carrés vous fournira un espace de rangement supplémentaire. Enfin, vous profiterez d'un studio indépendant comprenant une cuisine et une salle d'eau, idéal pour un adolescent ou pour générer des revenus locatifs.

L'emplacement de cette maison offre un accès rapide au centre-ville de Nantes, au périphérique, à la route de Pornic et à l'aéroport.

Les avantages de cette maison comprennent :

-Un salon et une terrasse orientés au sud-ouest
-L'utilisation de matériaux de construction nobles et écologiques, ainsi que la cuve de récupération d'eau
-Un jardin exposé au sud-ouest avec une terrasse en bois exotique
-La présence d'un poêle pour le confort thermique
-De nombreuses annexes, dont les deux garages, l'abri de jardin et le grenier
-La possibilité de stationner plusieurs véhicules
-Un studio indépendant
-Des fenêtres à double vitrage partout
-Des baies vitrées à galandage pour une luminosité optimale.

À noter :

- Taxe foncière: 1050 euros en 2021.
- Chauffage individuel électrique
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 188 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 461 250€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 130 m²
    • Pièce(s) 6
    • Chambre(s) 4
    • Salle(s) d'eau 3
    • Toilette(s) 3
    • Vue Dégagée
    • Exposition Sud-ouest
    • Date de construction 2009
    • État Excellent état
    • Prix 461 250 €
    • Taxe foncière 1 070 € / an
    • Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
    • Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
  • Équipements
    • Volets roulants électriques
    • Éclairage extérieur
    • Fibre optique
    • Internet
    • Double vitrage
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    188 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    6 kg CO2/m2/an

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François LAGABRIELLE

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se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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