Maison 6 pièces 4 chambres Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

369 900 €

Honoraire à la charge de l'acheteur

Vente
Maison
Référence N°GZVM2124

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale de caractère allie avec élégance le charme de l’ancien au confort moderne. Située à Saint-Symphorien-le-Château, entre Ablis, Auneau et Gallardon, elle bénéficie d’un accès rapide à l’A11, à la N10, ainsi qu’à deux gares desservant Paris Montparnasse (30 min) et Austerlitz (50 min). Commerces et écoles sont à proximité, et Paris n’est qu’à 1h.

La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur :
un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, prolongé par une grande terrasse orientée sud-est,
une salle à manger de 25 m²,
une cuisine indépendante spacieuse de 18 m² avec accès direct à la terrasse, une salle d’eau, un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez : quatre chambres, une salle de bain avec WC.

Le jardin arboré de près de 1 300 m² est parfaitement entretenu. Il accueille une dépendance avec un bureau à accès indépendant (idéal profession libérale ou télétravail) ainsi qu’un garage. Une piscine chauffée vient parfaire l’ensemble pour vos moments de détente.

✅ Les atouts du bien :

Calme, verdure et proximité des axes
Dépendance avec bureau
Piscine chauffée
Pompe à chaleur et chauffe-eau récents (2023)
Double terrasse exposée sud

🔍 Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 925 € (2024)

DPE : 145 kWhEP/m².an (C)
GES : 4 kg CO₂/m².an (A)

💰 Prix de vente : 369 900 € TTC FAI
(Honoraires à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 353 000 €)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

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SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 6
- Chambre(s) 4
- Salle(s) de bains 2
- Vue Dégagée
- Exposition Sud-est
- État Bon état
- Prix 369 900 €
- Taxe foncière 1 925 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Pompe à chaleur
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Internet
- Fenêtre PVC
- Cheminée
- Clôture
- Alarme
- Double vitrage
- Piscine
- Portail électrique
- Fenêtres coulissantes
- Thermostat connecté
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Alarme incendie
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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145 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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4 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2006.341505636 € et 2330 €