Maison 6 pièces 3 chambres Noirmoutier-en-l'Île

484 160 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°LBVM2359

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables.

À découvrir : une agréable maison de plain-pied offrant 75,52 m² habitables selon la loi Carrez et 87,36 m² de surface totale au sol, située dans un cadre paisible. Le bien se compose d’une vaste salle à manger, d’une cuisine équipée indépendante, et d’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert. Deux chambres se trouvent en rez-de-chaussée, tandis qu’une troisième a été aménagée dans les combles, offrant ainsi une belle capacité d’accueil.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin plat, entièrement clôturé, ainsi qu’un patio intimiste idéal pour les repas en plein air, avec un espace barbecue intégré. Le tout dans un environnement calme et préservé.

Certaines pièces nécessitent un rafraîchissement esthétique (photos disponibles dans l’annonce), ce qui vous permettra de personnaliser le bien à votre goût.

Le bien s’inscrit dans une résidence privée à taille humaine, bien entretenue, avec un faible niveau de charges. Vous disposerez également d’une place de stationnement privative ainsi que d’un garage fermé, pour un confort de vie optimal au quotidien.

Les + du bien :

Rénovée en 2020 : menuiseries, plafond, Velux, et escalier

Résidence privée et calme

Co-propriété saine avec charges trimestrielles de 294 €

Place de parking et garage privé

À noter :

Taxe foncière : 964 €

État du bien : Bon état et entretenu

Le bien est soumis au statut de co-propriété, pas de procédure en cours

Coût annuel du chauffage : mini 1600 € / maxi 2610 €

Consommation conventionnelle (kWh/m²/an) : 329

Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 10

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente :
484 160 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, Agent commercial mandataire en immobilier au registre spécial du commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 75 m²
- Pièce(s) 6
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Date de rénovation 2020
- État Bon état
- Prix 484 160 €
- Charges 294 € / Trimestre
- Taxe foncière 964 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
Équipements
- Double vitrage
- Barbecue
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Internet
- Cheminée
- Accès handicapé
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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329 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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10 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1900 € et 2610 €