Maison 5 pièces 3 chambres Nantes / Rond-point route de Paris

Dès votre arrivée depuis la rue, vous serez accueilli par un portail s'ouvrant sur un premier jardin doté d'un accès au garage, où vous pourrez aisément garer votre première voiture.

L'entrée de la maison s'effectue par un couloir pratique desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Un placard d'entrée vous permettra de ranger manteaux et chaussures, tandis qu'une salle de bains avec lave-main sera à votre disposition. Vous aurez également à votre disposition une cuisine de 10 mètres carrés, ainsi qu'un salon attenant de 28 mètres carrés, agrémenté de deux larges fenêtres donnant sur la véranda et le jardin. Cette véranda offre la possibilité d'être aménagée en salle de jeux pour les enfants ou en extension du salon, où vous pourrez organiser des barbecues quelle que soit la saison grâce à sa cheminée, tout en admirant le jardin orné de roses trémières et d'agapanthes.

Le jardin, exposé plein sud, comprend un petit appentis pour stocker le bois de la cheminée, un composteur, une cuve récupératrice d'eau pour l'arrosage des plantes, ainsi qu'une dépendance équipée d'électricité, pouvant servir de lieu de stockage ou d'atelier pour les bricoleurs.
La maison dispose également d'un grand garage de 20 mètres carrés, équipé d'arrivées et d'évacuations d'eau, ce qui permet un accès direct à la véranda et au jardin sans avoir à passer par l'intérieur de la maison, idéal pour ranger les vélos.

Pour accéder à l'étage, un escalier est situé à côté de la porte d'entrée.

Au deuxième niveau, le palier offre un accès à toutes les pièces de l'étage. Vous trouverez deux chambres de 10 et 12 mètres carrés côté nord, ainsi qu'une chambre de 13 mètres carrés côté sud. Le palier est également équipé d'un dressing de 2 mètres carrés, de toilettes et d'une salle de bains de 8 mètres carrés.

La propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités, notamment un supermarché, des écoles, des crèches et des transports en commun. De plus, elle bénéficie d'une excellente accessibilité au centre-ville et au périphérique.

Les avantages de cette propriété comprennent :

-Une maison saine nécessitant seulement quelques rafraîchissements
-Un aménagement optimisé de l'espace sans perte
-Une maison individuelle, sans mitoyenneté
-Un jardin exposé au sud
-La possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon
-Une véranda avec cheminée
-Un garage et une dépendance
-Des toilettes à chaque étage, dont un avec lave-mains
-Un dressing
-La disponibilité de la fibre optique.

A noter :
- Chauffage au gaz
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 2022 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1970 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 448 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.